חלום הבית הפרטי מלווה רבים מאיתנו, אך המסע להגשמתו רצוף אתגרים ושאלות. במרכזה של הדרך הארוכה הזאת להגשמת החלום, ניצבת סוגיית ההון העצמי למשכנתה –

קניית דירה מקבלן הינה הזדמנות יוצאת דופן לקנות לעצמכם דירה חדשה, עם תשתיות איכותיות, בתקן גבוה, בה תקבעו את ביתכם. עם זאת, קניית דירה מקבלן

אחד מאפיקי ההשקעה המומלצים והפופולריים ביותר עד היום בישראל הוא רכישת נדל״ן. וכדי לעשות עסקה משתלמת ובטוחה יש כמה נקודות שחשוב וכדאי להכיר. בדיוק לשם

בשלב שבו אנשים מחליטים לקנות דירה חדשה למטרת מגורים או דווקא להשקעה, לרוב הם מגלים שעל אף הקשיים ובעיקר הביקוש הגבוה, לא מדובר בתהליך מורכב

מכירת דירה היא עסקה חשובה ומורכבת, המערבת היבטים כלכליים, משפטיים ורגשיים. לב העסקה הוא חוזה המכר, המסדיר את מערכת היחסים בין הצדדים, אבל לפעמים אחד

תהליך מכירת נכסי נדל"ן באמצעות כונסי נכסים נעשה נפוץ מאוד בשנים האחרונות. נכסים אלה, שבדרך כלל שימשו כבטחונות להלוואות, מוצעים לרכישה על ידי כונסי הנכסים

מס שבח הוא אחד מהמונחים הקריטיים בתחום המס על נדל"ן בישראל, המיועד לגבות מס מבעלי קרקעות על הרווחים שהם מקבלים מהעלייה בערך הקרקע בעת מכירתה.

חוק המכר הוא אחד החוקים המרכזיים בשוק הנדל"ן הישראלי, המיועד להגן על זכויותיהם של כלל רוכשי הדירות, ולהבטיח את טיב העסקה בינם לבין הקבלנים והיזמים.

חוק הירושה הוא אחד החוקים המרכזיים בדיני משפחה, שמטרתו להסדיר את נושא חלוקת הרכוש והנכסים לאחר פטירתו של אדם, בצורה הגונה וחוקית בין כל יורשיו

בשל התהליכים הרבים הכרוכים בבעלות על נכס, קיים צורך מובנה בהסדרה של תהליכי העברת הזכויות והבעלויות במקרקעין, ובפיקוח על כך שהם נעשים בצורה הוגנת, שקופה

לאחר פטירתו של אדם, היורשים והמוטבים עשויים למצוא עצמם שקועים בתהליכים ביורוקרטיים ומשפטיים מורכבים הקשורים לניהול ולהסדרת עזבונו של הנפטר. תקופה רגשית קשה זו, המלווה

מכירה של נכס דורשת תשלום מס שבח, המציגה את עליית הערך של הנכס מהרגע שבו המוכר קנה אותו ועד ליום המכירה. עם זאת, מקדמת מס

מדינת ישראל מעניקה הטבות שונות לאנשים עם מוגבלויות, במטרה להקל על חייהם ולאפשר להם השתלבות מיטבית בחברה. אחת ההטבות המשמעותיות ביותר לנכים היא הפטור ממס

צוואה היא מושג בעל תוקף משפטי חשוב, ולא פחות מכך מדובר בכיבוד בקשת האדם שנפטר לפי רצונו, לצורך שימוש ברכושו, ירושתו או עיזבונותיו. לכן חשוב

לאחר פטירתו של אדם, חלוקת הרכוש והנכסים שהותיר אחריו עלולה להפוך למקור של מתח, ויכוחים וחילוקי דעות בין יורשיו. מחלוקות אלו עשויות להיות מורכבות ורגישות,

במקרים מסוימים אפשר לבקש תיקון לצו הירושה ואפילו לבטל את הצו המורה על קיום צוואה. התנאים להגשת הבקשה וכל הצעדים הנדרשים להליך מפורטים היטב בחוק,

פטירתו של כל אדם היא אירוע קשה ומורכב כשלעצמו למשפחתו וליורשיו הפוטנציאליים. מלבד ההיבט הרגשי הקשה, עליהם להתמודד גם עם הסוגיות המשפטיות והבירוקרטיות הנלוות לחלוקת

תהליך רכישת דירה כרוך בהיבטים משפטיים מורכבים, ועל כן, ליווי של עורך דין מקצועי הוא בעל חשיבות רבה. עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין יכול לספק

לצד הכאב והאבל הנלווים לפטירה של אדם קרוב, קיימים גם אתגרים משפטיים וכלכליים לא קלים שיש להתמודד עימם. אחד מאתגרים אלו הוא סוגיית הצוואה והירושה

ירושות הן עניין רגיש בפני עצמו, אך כשמדובר בנושא מס ירושה, הדבר הופך למורכב עוד יותר. אף שכבר בשנת 1981 בוטל בישראל מס ירושה, עדיין

אחד הכלים המשפטיים החשובים ביותר המאפשרים לאנשים לשמור על שלום המשפחה נקרא "צוואה הדדית". בני זוג המעוניינים להסדיר ביניהם את חלוקת הרכוש לאחר מותם, חייבים

הסכם ממון הוא נושא העולה פעמים רבות בשיחות לפני החתונה, לפעמים אחריה או במצב של בני זוג המוגדרים או שאינם מוגדרים רשמית כידועים בציבור, והוא

לפי מדיניות המיסים במדינת ישראל, בעלי דירות המשכירים את הדירות שבבעלותם בתשלום, חייבים בתשלום מס כאשר ההכנסה עולה על סכום מסוים. המידע על אודות תשלום

צוואה היא מסמך חשוב ומחייב והיא מביאה לביטוי את זכותו הבסיסית של אדם לקבוע באשר לחלוקת רכושו לאחר מותו. עם זאת, קיימים מקרים בהם עולות

לכתו של אדם קרוב ואהוב, מלווה תמיד בתחושות כאב, עצב ואבל. לצד תחושות אלו יש צורך לנהל עניינים בירוקרטיים רבים וחשובים. אחד העניינים שחשוב לדאוג

קניית דירה היא אירוע משמעותי מאוד בחייה של כל משפחה בישראל. על פי רוב, מדובר בעסקה הגדולה ביותר שיבצע התא המשפחתי ויש להקדיש לה את

רכישת דירה עלולה להיות עסק מפחיד. רבים חוששים מפניו, נרתעים ממנו ואף נמנעים מלהיכנס אל שוק הנדל"ן עקב החשש מהפרוצדורה ברכישת הדירה. כדי להמעיט מחשש

מאז שנת 2022, השוק חווה העלאות ריבית רבות ורצופות. העלאות הריבית השפיעו באופן ישיר על ייקור המשכנתאות, מה שהוביל לשינויים בשוק הנדל"ן כולו. במאמר זה

יועץ משכנתאות הינו בעל מקצוע אשר יכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא שלכם. בעזרת תכנון נכון של הלוואת המשכנתא ובאמצעות התאמתה

רוכשי דירה שאינם מנוסים מספיק נופלים בטעויות בסיסיות. טעויות אלו גורמות לרוכשים נזק של עשרות ואף מאות אלפי שקלים והופכות השקעות שלהם לשגויות, לא רווחיות

בדיקת תשלום מס שבח הינה שלב הכרחי ונחוץ במסגרת רכישת דירה. במהלך בדיקה זו, מברר המוכר מהו סכום מס השבח אותו הוא צפוי לשלם בעסקה.

הסכם מייסדים להקמת חברה הינו הסכם, המסדיר את הזכויות והחובות של המייסדים המקימים את החברה, את הקשרים ביניהם ואת התשתית עליה בנויה החברה. מה כלול

כולנו יודעים כי שיעורי מס רכישה לדירה שלישית הינם גבוהים משמעותית משיעורי המס לדירה יחידה. אולם האם יש הבדל בין שיעורי המס לדירה שנייה לבין

מס רכישה על דירה שנייה הינו יקר באופן משמעותי ממס רכישה על דירה ראשונה. על כן, נרצה לסווג עסקאות כעסקאות לרכישת דירה ראשונה, כל אימת

מס רכישה הינו מס המוטל על רוכשי דירות ומקרקעין בישראל. עם זאת, שיעורי המס משתנים בין עסקה לעסקה ואף ייתכנו עסקאות בהן לא ישולם מס

חוק מיסוי מקרקעין קובע חובת תשלום מס שבח ומס רכישה. חוק מיסוי מקרקעין עצמו מפורט ומסועף, אולם הוא אינו מגדיר את כלל הכללים הרלוונטיים לתשלומי

מס שבח הינו מס המוטל על מוכרי מקרקעין בישראל. מוכרי דירות, נכסים ומגרשים בישראל נדרשים לשלם מס על הרווח שלהם בעסקה, כפי שנראה להלן. חבות

לאדם מוקנית הגנה על הרכוש שלו, ואסור לאחר להסיג את גבולו שלא בהיתר. בעל מקרקעין יכול למנוע כניסה של אחרים לשטחו, וכניסה של אחרים חרף

תביעה לפינוי מושכר נעשית במסלול מזורז ויעיל, במטרה לאפשר לבעלי בתים להיפטר במהרה משוכרים שלא מתפנים. לתביעה במסלול המזורז כללים משלה וסדרי דין הייחודיים לה.

בישראל של ימינו, עסקאות קומבינציה נעשות נפוצות יותר ויותר. המחסור בקרקעות פנויות מוביל יזמים אל עבר עסקאות הקומבינציה, המסבות רווח נאה הן ליזם עצמו והן

מערכת מייצגים הינה מערכת חדישה ונגישה, באמצעותה יוכלו עורכי דין לדווח על עסקאות הנדל"ן של לקוחותיהם. כפי שעוד יפורט להלן, הדיווח יכלול שומה עצמית של

מס רכישה הינו מס משמעותי, המטיל נטל כבד על רוכשי דירות בישראל. מס רכישה יכול להגיע למאות אלפי שקלים, ולעיתים למנוע מרוכשים פוטנציאליים את האפשרות

מי שקונה או מוכר דירה שנייה משלם יותר מס. החוק קובע שיעורי מס רכישה גבוהים יותר לרוכשי דירות שניות ומצמצם את הפטור ממס שבח למוכרי

מס שבח הוא אחד המיסים המרכזיים בתחום הנדל"ן בישראל, המוטל על רווחי ההון הנוצרים ממכירת נכס מקרקעין. מדובר במס שנועד למסות את העלייה בערך הנכס

חוק מיסוי מקרקעין הינו המקור החוקי העיקרי בכל הנוגע למס שבח ומס רכישה. מיסים אלו נחשבים למסובכים במיוחד, מסועפים לתתי סעיפים רבים ודורשים מומחיות ייחודית.

מס רכישה הינו מס אשר חל על הרוכש בעסקת מקרקעין. חבות המס קבועה בחוק מיסוי מקרקעין. לעומת זאת, שיעורי המס קבועים בתקנות מיסוי מקרקעין אשר

מס השבח שיש לשלם כאשר מוכרים דירה או נכס במחיר גבוה יותר ממחיר הקנייה הוא הרבה פעמים סכום שמרתיע אנשים מביצוע עסקאות. מה שרבים לא

מוכר מקרקעין חייב בתשלום מס שבח לרשויות. מס השבח יכול להגיע למאות אלפי שקלים ולהשפיע על שיקוליו של המוכר בעסקה. עם זאת, עסקאות מקרקעין רבות

כל שנה והדגשים החשובים שלה לרוכשי הדירות החדשים. במאמר זה נפרט אודות המידע הקריטי לרוכשי דירות בשנת 2023. המידע שנציג הינו עדכני ורלוונטי לשנה זו

העברת דירה במתנה הינה פעולה משפטית ייחודית. אדם מעביר נכס יקר ערך, לעיתים היקר ביותר שיש לו, מבלי לקבל עליו תמורה. חשוב לדעת, כי למרות

עורך דין מקרקעין עוסק בכלל הנושאים הקשורים לדיני מקרקעין – מכירת ורכישת נכסים פרטיים ועסקיים, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין ועוד. במאמר זה נתמקד בתפקידיו העיקריים

קניית דירה יכולה להיעשות לצורך מטרות שונות. שתי העיקריות שבהן, הן מגורים, והשקעה. על כל פנים, תירצו להשיא את הרווחים שלכם ממכירת הדירה כמה שיותר,

קבלת דירה בירושה היא אירוע חשוב ועמוס בלא מעט רגשות, אך לעיתים כרוך גם באתגרים ובתהליכים מורכבים. כאשר מקבלים דירה בירושה, חשוב להבין את ההשלכות

מכירת דירה לקרוב משפחה הינה פעולה משפטית נפוצה למדי בישראל. רבים מוכרים דירות לקרובי משפחתם, בין אם במסגרת עסקת מכר רגילה ובין אם משיקולי מס.

חוזי מכר רבים מלווים בזכרון דברים למכירת דירה, אשר מקדים את עריכת החוזה המלא. תוקפו של זכרון הדברים, עלול להיות נתון במחלוקת. האם ניתן להכיר

מכירת דירה יוצרת אירוע החייב במס. המס אשר מוכרי דירות מחויבים בו, הוא מס שבח. במאמר זה נכיר את מס השבח, נלמד מה הוא, כמה

מכירת דירה שהתקבלה במתנה הינה פעולה משפטית המעוררת שאלות רבות. האם המוכרים חייבים במס שבח? ממתי מתחילה תקופת חישוב השבח? מהם התנאים לפטור ממס שבח?

מכירת דירה הינה פרוצדורה משפטית מורכבת, הדורשת בקיאות ומומחיות בדיני החוזים, דיני קניין, מיסוי מקרקעין ועוד. כדי לצלוח את המכירה על הפן הטוב ביותר, להפיק

קניית דירה על הנייר יכולה להיות משתלמת למדי, אך היא עלולה להיות גם מסוכנת. קיים מרחק רב בין הדירה "על הנייר" לבין זו שתימסר בפועל,

שיעורי מס רכישה שחלים על רכישת דירה יחידה שונים בתכלית מאלו החלים על רכישת דירה שנייה. עם זאת, לא תמיד ברור האם רכישת דירה נחשבת

עסקאות במקרקעין חייבות במס. שני תשלומי המס העיקריים החלים על עסקאות אלו הם מס שבח ומס רכישה. מס שבח הינו מס המוטל על המוכר, בזמן

אדם מעוניין למכור דירה שבבעלותו, אלא שכרגע בדירתו מתגוררים שוכרים. האם הבעלים של הדירה יוכל להוציא את השוכרים מהנכס כדי למכור אותו? האם השוכרים יכולים

מכירת דירה מחויבת במס שבח. זאת, למעט מקרים בהם הדירה מוגדרת כדירת מגורים מזכה הפטורה ממס שבח. להלן נעסוק בהיבטי מיסוי מקרקעין השונים של מכירת

האם מכירת דירה בירושה חייבת במס שבח? מדובר בשאלה לא פשוטה כלל, התלויה בנסיבות רבות. להלן נעסוק בתרחישים השונים של מכירת דירה בירושה ושל השלכות

גירושין הם תהליך מורכב ורגשי, המסמן את סיום הקשר הזוגי ואת תחילתה של דרך חדשה עבור שני בני הזוג. בתקופה עדינה ורגישה זו, אחד הנושאים

תשלום מס מתקשר לרובינו לתשלום על הכנסה מסוימת, נניח אם קנינו דירה להשקעה ומכרנו אותה. אבל תשלום מס פוגש אותנו במקרים מסוימים גם ברכישת דירה

עסקאות בדירה שנייה שונות באופן דרמטי ממכירת דירה ראשונה. השוני מתבטא במימון שמקבלות עסקאות אלו, בערבויות הבנקאיות ואף בהיבטי המס של העסקה. ככלל, מיסי המקרקעין

מס שבח הוא מס החל על מוכרי דירות בישראל. אולם אם הדירה הנמכרת היא דירתו הראשונה של אדם, ייתכן בהחלט כי הוא יהיה זכאי לפטור

לפי חז"ל צוואה היא סגולה לאריכות ימים. אנשים רבים חושבים על הכנת צוואה בשלב כזה או אחר במהלך חייהם. לרוב דוחים את הכנתה מטעמים של "מזל

לפני תיקון מס' 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, ברוב המקרים השליטה העיקרית הייתה בידי בתי המשפט. כלומר, מינוי אפוטרופוס לאדם שחדל להיות כשיר וצלול מבחינה

משרד עורכי דין מקרקעין בקרית אונו עוזר ללקוחות בכל העניינים המשפטיים עבור קניית הנכס. בהתאם לכך, עורך דין מקרקעין מטעם המשרד, מבצע את כל הבדיקות

 משרד עורך דין מקרקעין בקרית אונו מטפל בכל העניינים הקשורים לעסקאות נדל"ן. עורכי הדין דואגים לבדוק שהנכס רשום בטאבו, הם עוברים על חוזי המכר של

עורכי דין בתחום המקרקעין עורכי דין בתחום המקרקעין עוזרים ללקוחות בכל הנושא של מכירה, קנייה והשכרה של דירות. השירות ניתן עבור לקוחות פרטיים ועסקיים, והוא

עורך דין מקרקעין עוזר ללקוחות להגשים את החלום לקניית דירה, המטרה של עורך הדין הוא לדאוג לתנאי העסקה ולכל ההיבטים המשפטיים הנדרשים. אחד הדברים המשמעותיים

עורך דין בתחום הנדל"ן בקרית אונו עוזר ללקוחות בכל הנושא של הסכמי מכר ורכישה של דירות, בתים ונכסים מסחריים. עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין מברר

עורך דין מקרקעין עורך דין נדל"ן עוזר ללקוחות לנהל את הסכמי המכירה והרכישה של נכסים. עורכי דין בתחום המקרקעין, הם אנשי מקצוע הבקיאים בכל הנושאים

אחד הדברים החשובים ביותר בזמן עריכת צוואה, הוא לבדוק לעומק שאכן הצוואה משקפת באופן מלא את רצון הלקוח. לקוחות שעורכים צוואה לפני מותם או בכל

כמו כל תחום משפטי גם עריכת דין בנויה בהתאם לתחומי התמחות שונים. ישנם עורכי דין שתחום התמחותם הוא בענייני חוזים וישנם עורכי דין המתמחים בעיקר