מס רכישה דירה ראשונה
אם אתם רוכשים דירה, ייתכן בהחלט שתצטרכו לשלם מס רכישה על המכירה. זאת, גם אם מדובר בדירה ראשונה. במסגרת עיסוקי כעורכת דין לענייני מקרקעין אני מלווה את לקוחותיי ברכישת דירתם הראשונה ודואגת שישלמו מס מינימלי ככל הניתן עבור המכירה. במאמר זה אסביר על מס רכישה ברכישת דירה ראשונה וכיצד ניתן לצמצם אותו ולחסוך בתשלומי המס. […]
מכירת דירה שהתקבלה במתנה
כמי שעוסקת בדיני מקרקעין, אני מטפלת לא אחת בהעברות דירה ללא תמורה, כלומר במתנה. במסגרת עבודתי אני נחשפת לבלבול ולטעויות ביחס לחבות המס בהעברת דירה ללא תמורה. על כן, במאמר זה אפרט אודות חיובי מס השבח ומס הרכישה במכירת דירה שהתקבלה במתנה. קבלת דירה במתנה – אירוע מס אני רוצה לפתוח מהבהרה חשובה מאוד בכל […]
מכירת דירה בירושה מס שבח
במסגרת עיסוקי כעורכת דין לענייני מקרקעין אני מלווה יורשים המוכרים את הדירות שקיבלו בירושה. לא אחת, השאלה האם המכירה חייבת במס שבח היא שאלה מורכבת וסבוכה. על כן, במאמר זה אעשה סדר בתחום ואסביר לכם על חבות במס שבח במכירת דירה בירושה. העברת דירה בירושה פטורה ממס אני אפתח בתזכורת חשובה – ככלל, כל העברת […]
מכירת דירה בגירושין: כל מה שצריך לדעת על ההתחלה החדשה
במסגרת תפקידי כעו"ד מקרקעין, אני מלווה זוגות בהליכי מכירת דירה בגירושין. הניסיון לימד אותי כי מכירה נכונה של הדירה, תוך חשיבה על היבטי המס בעסקה, תוכל להוביל לחיסכון משמעותי מבחינת בני הזוג. זאת, לעומת מצבים בהם שיקולי המס אינם נלקחים בחשבון ובני הזוג מוצאים את עצמם משלמים הון לרשויות המס, לשווא. על כן, במאמר זה […]
משכנתא – מה חשוב לבדוק?
לקיחת משכנתא היא צעד משמעותי בדרך להגשמת החלום של קניית דירה או בית משלנו. כעו"ד מקרקעין, אני יודעת שהתהליך עשוי להיראות מורכב ומאיים עבור מי שניגשים אליו בפעם הראשונה. אך אל דאגה – אני כאן כדי לפשט עבורכם את המושגים ולבאר את הסוגיות המרכזיות שיש להתחשב בהן בדרך לקבלת משכנתא – מה חשוב לבדוק? וממה […]
מכירת דירה ראשונה מס שבח
מכירת דירה ראשונה היא אירוע משמעותי, הן מבחינה רגשית והן מבחינה כלכלית. כעורכת דין העוסקת זה שנים רבות בתחום המקרקעין, אני רואה כיצד מוכרים רבים מתמודדים עם שאלות ואתגרים בתהליך זה. לכן במאמר זה בחרתי לפרוש בפניכם את כל המידע החיוני שעליכם לדעת בעת מכירת דירתכם הראשונה, מההיבטים המשפטיים ועד להשלכות המיסוי. הצעדים הראשונים […]
צוואה הדדית
אחד הכלים המשפטיים החשובים ביותר המאפשרים לאנשים לשמור על שלום המשפחה נקרא "צוואה הדדית". בני זוג המעוניינים להסדיר ביניהם את חלוקת הרכוש לאחר מותם, חייבים להכיר את האפשרות הזאת, הנחשבת לאחת מהאפשרות היעילה ביותר לצורך חלקות רכוש וממון. במאמר זה נרחיב על צוואה הדדית, על היתרונות והחסרונות שלה, על נוסח צוואה הדדית, על אפשרויות הביטול […]
עורך דין נדל"ן בקריית אונו
עורך דין מקרקעין עורך דין נדל"ן עוזר ללקוחות לנהל את הסכמי המכירה והרכישה של נכסים. עורכי דין בתחום המקרקעין, הם אנשי מקצוע הבקיאים בכל הנושאים המשפטיים הנוגעים למכירה וקנייה של דירות. כולל כל היבטי המיסוי מטעם המדינה. כאשר זוג צעיר רוכש דירה מקבלן או מאדם פרטי, עורך הדין מבצע עבור הלקוח את כל הבדיקות המקדמיות […]
מכירת דירה עם שוכרים
כבעלת משרד עורכי דין העוסק מזה שני עשורים בדיני מקרקעין, אני נתקלת לעתים קרובות בשאלות מורכבות לגבי מכירת דירה עם שוכרים. זהו תהליך שעלול להיות מאתגר עבור בעלי נכסים, שכן הוא מערב שיקולים משפטיים, כלכליים ואנושיים. במאמר זה אסביר לכם את הנקודות העיקריות שעליכם לדעת אם אתם שוקלים למכור דירה מושכרת, ואציע טיפים מעשיים שיעזרו […]
מכירת דירה יחידה מס שבח
כאשר עומדת על הפרק מכירת דירה יחידה מס שבח הוא סוגיית מיסוי שבכוחה להשפיע באופן דרמטי על כדאיות העסקה. במאמר זה אסביר לכם את כל מה שחשוב לדעת על מס שבח במכירת דירה יחידה, כדי שתוכלו לקבל החלטות מושכלות ולחסוך סכומים משמעותיים. מהו בעצם מס שבח במכירת דירה יחידה? מס שבח הוא למעשה מס רווח […]
למה חשוב לכתוב צוואה?
לפי חז"ל צוואה היא סגולה לאריכות ימים. אנשים רבים חושבים על הכנת צוואה בשלב כזה או אחר במהלך חייהם. לרוב דוחים את הכנתה מטעמים של "מזל רע", "תירוצים" של גיל צעיר, עלות גבוהה, מניעת סכסוכים במשפחה ועוד. מגפת הקורונה הוכיחה לנו כי המציאות פעמים רבות טופחת על פנינו ורבות מדי הן הפעמים שאדם עוזב את העולם […]
מה זה ייפוי כוח מתמשך?
לפני תיקון מס' 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, ברוב המקרים השליטה העיקרית הייתה בידי בתי המשפט. כלומר, מינוי אפוטרופוס לאדם שחדל להיות כשיר וצלול מבחינה שכלית ומנטלית, היה נעשה על ידי בית המשפט. כיום יש לכל אדם את האפשרות לשלוט ולהחליט מראש איך ייראו חייו אם חס וחלילה הוא ילקה במחלה כלשהי שתיטול ממנו את כשירותו השכלית […]
משרד עורכי דין מקרקעין
משרד עורכי דין מקרקעין בקרית אונו עוזר ללקוחות בכל העניינים המשפטיים עבור קניית הנכס. בהתאם לכך, עורך דין מקרקעין מטעם המשרד, מבצע את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות. על עורך הדין לבדוק שהנכס אכן רשום בטאבו ולברר את זהות המוכר וכל הזכויות שלו בנכס. כולל בדיקת הערות אזהרה. עורכי דין מקרקעין מבצעים בדיקה מקיפה של כל […]
למה צריך עורך דין לקניית דירה?
עורך דין מקרקעין עוזר ללקוחות להגשים את החלום לקניית דירה, המטרה של עורך הדין הוא לדאוג לתנאי העסקה ולכל ההיבטים המשפטיים הנדרשים. אחד הדברים המשמעותיים ביותר לפני קניית נכס, הוא ביצוע בדיקות מקדמיות לבירור מעמדו החוקי. תפקידו של עורך דין לקניית דירה הוא לבצע את כל הבדיקות הנדרשות בנוגע למצב הרישומי והתכנוני של הנכס. בהתאם […]
מכירת דירה שנייה
מכירת דירה שנייה היא תהליך המלווה באתגרים ייחודיים, השונים באופן מהותי ממכירת דירה ראשונה. לכן בחרתי להקדיש את המאמר שלפניכם לסקירה ממוקדת של ההיבטים המרכזיים במכירת דירה שנייה, תוך התמקדות בסוגיות המיסוי, הפטורים האפשריים והאסטרטגיות להפחתת חבות המס. הגדרת מכירת דירה שנייה: מעבר למספרים כשאנו מדברים על מכירת דירה שנייה, חשוב להבין שאין זה […]
ייצוג בבתי משפט
כמו כל תחום משפטי גם עריכת דין בנויה בהתאם לתחומי התמחות שונים. ישנם עורכי דין שתחום התמחותם הוא בענייני חוזים וישנם עורכי דין המתמחים בעיקר בתחום המקרקעין או המשפט המסחרי. עורך דין המייצג לקוחות בבתי משפט הוא תחום התמחות מקצועי העומד בפני עצמו. בניגוד למה שמקובל לחשוב, לא כל עורכי הדין עברו התמחות מיוחדת לייצוג […]
פירוק שיתוף במקרקעין: המדריך המלא לתהליך, שיטות, יתרונות וחסרונות
פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך משפטי שהוא אבן יסוד בדיני המקרקעין בישראל. זוהי זכות בסיסית המעוגנת בחוק, המאפשרת לכל שותף בנכס מקרקעין לדרוש את פירוק השותפות בכל עת. ההליך הזה יכול לפתור מחלוקות ולשחרר נכסים "תקועים", תוך מתן מענה משפטי יעיל למצבים של בעלות משותפת שאינה מתפקדת עוד. עומדים בפני הליך כזה ומעוניינים בפרטים נוספים? […]
כיצד להגיש בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין? כל מה שצריך לדעת
עדכון פרטי זיהוי במרשם המקרקעין הוא תהליך חשוב המבטיח רישום מדויק של בעלי נכסים בישראל. כשמופיעים שינויים בפרטים אישיים כמו תעודת זהות, שם או אזרחות, יש לעדכן זאת בלשכת המקרקעין, וזהו צעד קריטי שיסייע במניעת בעיות משפטיות בעתיד. בואו נדבר על שלבי ההגשה ועל המסמכים הדרושים לעדכון פרטי זיהוי, על סוגי התצהירים העיקריים ועל החשיבות […]
השירותים שעורך דין מקרקעין מספק בתחום רישום זכויות בטאבו
העברת זכויות בטאבו היא שלב חשוב בעולם המקרקעין, המבטיח שהבעלות על הנכס תהיה חוקית ומונע סכסוכים עתידיים. רישום הזכויות בצורה מסודרת ומאומתת מאפשר לבעלי נכסים להוכיח את בעלותם על הנכס, מה שיכול לשמש אותם אם הם יצטרכו לפנות להליכים משפטיים כאלו ואחרים. רישום זכויות בטאבו הוא גם תנאי הכרחי למגוון פעולות נוספות כמו קבלת משכנתאות, […]
סוגי צוואות וההבדלים בניהם: מדריך מקיף
צוואה היא מסמך משפטי חשוב המאפשר לאדם להביע את רצונו לגבי חלוקת רכושו לאחר מותו. היא משמשת כלי בעל ערך וכוח רבים להבטחת העברת נכסי המנוח ליקיריו, תוך תמיכתה במטרות שלשמן נערכה ומתוך כוונה למנוע, לעיתים, סכסוכים משפחתיים עתידיים. רוצים לדעת אילו סוגי צוואות קיימים ומהם ההבדלים העיקריים ביניהם? ריכזנו את כל המידע החשוב בנושא. […]
איחור במסירת דירה מקבלן: המדריך לזכויות, פיצויים וצעדים משפטיים
רכישת דירה מקבלן היא אחת מההשקעות הגדולות ביותר בחיי רבים, ואכן זהו תהליך מרגש במיוחד. עם זאת, לפעמים בתהליך הזה יש כמה אתגרים, בייחוד כשמתרחש איחור במסירה ואז הרוכשים עשויים להתמודד עם חוסר ודאות, עם הוצאות בלתי צפויות ועם המון אי נעימות. איחור במסירת דירה מקבלן מעלה שאלות רבות וחשוב להכיר מהן זכויות הרוכשים, מהם […]
רכישת דירה להשקעה: מדריך מקיף לניהול עסקאות נדל"ן חכמות
בשוק הנדל"ן הדינמי של ימינו, השקעה בנכסים הפכה לאחת הדרכים האטרקטיביות ביותר לשיפור המצב הכלכלי האישי. אם גם אתם שוקלים את האפשרות הזו, במדריך הזה תמצאו את כל מה שאתם מחפשים – מזיהוי הצרכים האישיים שלכם ואיזו השקעה תתאים לכם ועד לאסטרטגיה נכונה בהשקעת נדל"ן. אז מהי בעצם דירה להשקעה, איך אפשר לייצר ממנה רווח, […]
עריכת צוואה: המדריך השלם לכתיבת צוואה והגנה על הירושה
צוואה היא מסמך חשוב בחייו של אדם, המאפשר לו להבטיח שרכושו יחולק בהתאם לרצונו לאחר פטירתו. בעבר עריכת צוואה נתפסה כעניין השמור בעיקר לבעלי ממון, אך היום היא הפכה לכלי משפטי נגיש ונפוץ המשמש אנשים מכל שכבות האוכלוסייה לתכנון העברת רכושם ליקיריהם. רוצים לדעת איך עורכים צוואה נכון? המאמר שכאן הוא במיוחד בשבילכם. עריכת צוואה: […]
הון עצמי למשכנתה: המדריך המלא להון הנדרש לרכישת דירה
חלום הבית הפרטי מלווה רבים מאיתנו, אך המסע להגשמתו רצוף אתגרים ושאלות. במרכזה של הדרך הארוכה הזאת להגשמת החלום, ניצבת סוגיית ההון העצמי למשכנתה – מושג שעשוי להישמע מאיים, אך למעשה הוא אבן הפינה בדרך לרכישת דירה. מה זה אומר בדיוק הון עצמי? כמה הון צריך כדי לקבל משכנתה? ובכלל מה חשוב לדעת עליו רגע […]
רכישת דירה מקבלן
קניית דירה מקבלן הינה הזדמנות יוצאת דופן לקנות לעצמכם דירה חדשה, עם תשתיות איכותיות, בתקן גבוה, בה תקבעו את ביתכם. עם זאת, קניית דירה מקבלן מגיעה עם מורכבויות שונות, שאינן נחלתן של קניית דירות יד 2. קניית דירה מקבלן מלווה גם במונחים מורכבים הנשמעים מכל עבר – הצמדה למדד, לוח תשלומים, נספח שינויים, ערבויות בנקאיות […]
ביטול חוזה מכירת דירה
מכירת דירה היא עסקה חשובה ומורכבת, המערבת היבטים כלכליים, משפטיים ורגשיים. לב העסקה הוא חוזה המכר, המסדיר את מערכת היחסים בין הצדדים, אבל לפעמים אחד הצדדים מחליט לבטל את החוזה מכל מיני סיבות. ביטול חוזה מכר של דירה הוא אירוע טעון ועלול להוביל למחלוקות ולסכסוכים משפטיים. החלטתם לבטל את החוזה או שהצד השני מעוניין לעשות […]
קניית דירה מכונס נכסים
תהליך מכירת נכסי נדל"ן באמצעות כונסי נכסים נעשה נפוץ מאוד בשנים האחרונות. נכסים אלה, שבדרך כלל שימשו כבטחונות להלוואות, מוצעים לרכישה על ידי כונסי הנכסים בתהליכים מסודרים ותחרותיים. מצב ייחודי זה מציב בפני רוכשים פוטנציאליים, בייחוד משקיעים ורוכשים חדשניים, הזדמנות ייחודית לבצע עסקאות כדאיות של נדל"ן. אפשרות קנייה זו יכולה להיות מפתה, אבל האם היא […]
מס שבח על קרקע
מס שבח הוא אחד מהמונחים הקריטיים בתחום המס על נדל"ן בישראל, המיועד לגבות מס מבעלי קרקעות על הרווחים שהם מקבלים מהעלייה בערך הקרקע בעת מכירתה. המס מחושב על בסיס השינוי בערך הקרקע ממועד רכישתה ועד למועד מכירתה, ומוטל על רווחים הנובעים משינויים בתכנון העירוני או פיתוח במסגרת תוכניות התחדשות עירונית שונות, הגורמים לעלייה בערך הקרקע. […]
חוק המכר
חוק המכר הוא אחד החוקים המרכזיים בשוק הנדל"ן הישראלי, המיועד להגן על זכויותיהם של כלל רוכשי הדירות, ולהבטיח את טיב העסקה בינם לבין הקבלנים והיזמים. החוק מסדיר את מערכת היחסים בין הרוכשים למוכרים ומגדיר את החובות והזכויות של כל צד בעסקת המכר בצורה מדויקת אשר אינה משתמעת לשתי פנים. בעידן שבו רכישת דירה היא אחת […]
כל המידע על חוק הירושה
חוק הירושה הוא אחד החוקים המרכזיים בדיני משפחה, שמטרתו להסדיר את נושא חלוקת הרכוש והנכסים לאחר פטירתו של אדם, בצורה הגונה וחוקית בין כל יורשיו לפי דין או לפי צוואה. החוק הזה הוא הקובע את הכללים והזכויות בכל הנוגע לירושה, ומסדיר את האופן שבו יש לחלק את הנכסים בין היורשים השונים. כדי להבין את חוק […]
הערת אזהרה – כל מה שחשוב לדעת
בשל התהליכים הרבים הכרוכים בבעלות על נכס, קיים צורך מובנה בהסדרה של תהליכי העברת הזכויות והבעלויות במקרקעין, ובפיקוח על כך שהם נעשים בצורה הוגנת, שקופה וחוקית. אחד הכלים החשובים ביותר להשגת מטרה זו במדינת ישראל הוא מנגנון "הערת האזהרה", מנגנון חוקי ייחודי אשר נועד להבטיח סדר, שקיפות ואכיפה של זכויות הצדדים בעסקאות נדל"ן מורכבות. הערת […]
מנהל עיזבון – תפקידיו וחובתו
לאחר פטירתו של אדם, היורשים והמוטבים עשויים למצוא עצמם שקועים בתהליכים ביורוקרטיים ומשפטיים מורכבים הקשורים לניהול ולהסדרת עזבונו של הנפטר. תקופה רגשית קשה זו, המלווה לעיתים בסכסוכים ובחילוקי דעות בין בני המשפחה, מציבה אתגרים חדשים שבהם יש לטפל באופן מקצועי ויעיל. במצבים אלו, מינוי של מנהל עיזבון חיצוני ובלתי תלוי יכול להוות פתרון נהדר. מנהל […]
מקדמת מס שבח
מכירה של נכס דורשת תשלום מס שבח, המציגה את עליית הערך של הנכס מהרגע שבו המוכר קנה אותו ועד ליום המכירה. עם זאת, מקדמת מס שבח היא תשלום שדווקא רוכש הנכס צריך לעמוד בו. מהי המקדמה הזו, כיצד קובעים את הגובה שלה ומתי משלמים אותה? בואו נעשה סדר בעניינים. מהו מס שבח? מס שבח הוא […]
מס רכישה לנכה – כל מה שכדאי לדעת
מדינת ישראל מעניקה הטבות שונות לאנשים עם מוגבלויות, במטרה להקל על חייהם ולאפשר להם השתלבות מיטבית בחברה. אחת ההטבות המשמעותיות ביותר לנכים היא הפטור ממס רכישה בעת רכישת דירה. הפטור נועד לסייע לאנשים עם מוגבלות לרכוש דירה למגוריהם, תוך הפחתת נטל המס הכבד הכרוך בכך. מעוניינים לרכוש דירה ואתם מוכרים באופן רשמי נכים? תוהים האם […]
הפקדת צוואה ברשם הירושות
צוואה היא מושג בעל תוקף משפטי חשוב, ולא פחות מכך מדובר בכיבוד בקשת האדם שנפטר לפי רצונו, לצורך שימוש ברכושו, ירושתו או עיזבונותיו. לכן חשוב מאוד להכיר את ההליך של הפקדת הצוואה ברשם הירושות, זאת משום שמדובר בפעולה משפטית חשובה לכל דבר ועניין. פעולה זו היא המבטיחה את קיומה ושמירתה של הצוואה של כל אדם […]
הסכם חלוקת עיזבון
לאחר פטירתו של אדם, חלוקת הרכוש והנכסים שהותיר אחריו עלולה להפוך למקור של מתח, ויכוחים וחילוקי דעות בין יורשיו. מחלוקות אלו עשויות להיות מורכבות ורגישות, ולגרור עלויות הן בפן הכספי והן בפן הרגישי לכל המעורבים. כדי למנוע מצבים מעין אלו, אפשר לערוך הסכם חלוקת עיזבון – מסמך משפטי מחייב המסדיר את חלוקת הרכוש והנכסים בין […]
בקשה לתיקון צו ירושה – כל הפרטים על התהליך
במקרים מסוימים אפשר לבקש תיקון לצו הירושה ואפילו לבטל את הצו המורה על קיום צוואה. התנאים להגשת הבקשה וכל הצעדים הנדרשים להליך מפורטים היטב בחוק, וכאן תוכלו לקרוא את כל מה שאתם צריכים לדעת כדי להבין את הנושא בצורה טובה יותר. מהם צווי ירושה? צו ירושה הוא צו משפטי הקובע כיצד יחולקו הנכסים של אדם […]
ירושה ללא צוואה
פטירתו של כל אדם היא אירוע קשה ומורכב כשלעצמו למשפחתו וליורשיו הפוטנציאליים. מלבד ההיבט הרגשי הקשה, עליהם להתמודד גם עם הסוגיות המשפטיות והבירוקרטיות הנלוות לחלוקת העיזבון, הרכוש, הנכסים ולעיתים גם החובות שהנפטר הותיר אחריו. במקרים רבים, אנשים אינם חושבים על צוואה במהלך בחייהם מסיבות שונות, והולכים לעולמם ללא צוואה תקפה המסדירה את חלוקת רכושם. כאשר […]
הסתלקות מירושה
לצד הכאב והאבל הנלווים לפטירה של אדם קרוב, קיימים גם אתגרים משפטיים וכלכליים לא קלים שיש להתמודד עימם. אחד מאתגרים אלו הוא סוגיית הצוואה והירושה שהוא מותיר ליורשים החוקיים שלו. במקרים שונים ועקב נסיבות שונות, היורשים שנקבעו בוחרים לוותר על הירושה המגיעה להם, תופעה המכונה "הסתלקות מירושה". גם להסתלקות מירושה יש נופך משפטי ותנאים המאוגדים […]
המדריך למס ירושה – 2024
ירושות הן עניין רגיש בפני עצמו, אך כשמדובר בנושא מס ירושה, הדבר הופך למורכב עוד יותר. אף שכבר בשנת 1981 בוטל בישראל מס ירושה, עדיין יש כמה מצבים שבהם המס נדרש. אם קיבלתם ירושה ואתם תוהים אם אתם חייבים במס על פי החוק ושייכים לאותה קבוצה שעדיין נדרש בו, חשוב שתעזרו במומחים בתחום, שיוכלו לספק […]
עורך דין הסכם ממון – איך לבחור את עורך הדין המתאים עבורכם?
הסכם ממון הוא נושא העולה פעמים רבות בשיחות לפני החתונה, לפעמים אחריה או במצב של בני זוג המוגדרים או שאינם מוגדרים רשמית כידועים בציבור, והוא עלול ליצור מצב רגיש ומחלוקות בין הצדדים. כדי להבטיח שיח נעים ומכבד ויצירת הסכם המתאים לשני הצדדים חשוב לפנות לעורך דין הסכם מממון מומחה, שילווה אתכם משלב החשיבה המשותפת, עבור […]
מס על השכרת דירה
לפי מדיניות המיסים במדינת ישראל, בעלי דירות המשכירים את הדירות שבבעלותם בתשלום, חייבים בתשלום מס כאשר ההכנסה עולה על סכום מסוים. המידע על אודות תשלום המיסים בדבר השכרת נכס או נכסים רבים, הוא היבט קריטי בהשקעה בנדל"ן ובקניית נכסים למטרת השכרתם בעתיד, בייחוד בשוק המוסדר בישראל. במאמר זה נרחיב על שיטת המיסוי באשר להכנסות מהשכרת […]
התנגדות לצוואה
צוואה היא מסמך חשוב ומחייב והיא מביאה לביטוי את זכותו הבסיסית של אדם לקבוע באשר לחלוקת רכושו לאחר מותו. עם זאת, קיימים מקרים בהם עולות התנגדויות שונות, כשלעיתים צוואות לא נכתבו כראוי או על פי דין. לשם כך קיים מסמך הידוע בשם "התנגדות לצוואה", והוא מאפשר לכל מי שמענויין בכך להגיש התנגדות לצוואה. במאמר זה […]
בקשה לצו ירושה – המדריך המלא להוצאת צו ירושה
לכתו של אדם קרוב ואהוב, מלווה תמיד בתחושות כאב, עצב ואבל. לצד תחושות אלו יש צורך לנהל עניינים בירוקרטיים רבים וחשובים. אחד העניינים שחשוב לדאוג להם בקדימות האפשרית הוא נושא הירושה, החלוקה של הכסף והרכוש של המנוח שעוברת לאחר מותו אל קרוביו. במקרים שבהם המנוח ערך צוואה בטרם מותו, הסיפור הוא יחסית פשוט, אך יש […]
בדיקה לפני קניית דירה
קניית דירה היא אירוע משמעותי מאוד בחייה של כל משפחה בישראל. על פי רוב, מדובר בעסקה הגדולה ביותר שיבצע התא המשפחתי ויש להקדיש לה את תשומת הלב הראויה לכך. כחלק מאותה השקעה בקניית הדירה, יש לערוך בדיקה לפני קניית הדירה, בין שמדובר בדירה הנרכשת מקבלן ובין שמדובר בדירת יד שנייה. מהי בדיקה לפני קניית דירה? […]
תהליך קניית דירה – ממה מתחילים?
רכישת דירה עלולה להיות עסק מפחיד. רבים חוששים מפניו, נרתעים ממנו ואף נמנעים מלהיכנס אל שוק הנדל"ן עקב החשש מהפרוצדורה ברכישת הדירה. כדי להמעיט מחשש זה, כתבנו עבורכם מדריך זה המפרט מהו סדר הפעולות ברכישת דירה. במאמר נפרט ממה מתחילים ברכישת דירה, לאן מתקדמים ולמה חשוב לשים לב. סדר פעולות ברכישת דירה – כל […]
השפעת שיעורי הריבית על רכישת דירה – מה חשוב לדעת כדי להצליח לקנות דירה?
מאז שנת 2022, השוק חווה העלאות ריבית רבות ורצופות. העלאות הריבית השפיעו באופן ישיר על ייקור המשכנתאות, מה שהוביל לשינויים בשוק הנדל"ן כולו. במאמר זה נלמד מה המשמעות של אותן העלאות ריבית וכיצד הן השפיעו על שוק הנדל"ן בישראל. מהי ריבית בנק ישראל? מה הקשר בינה לבין המשכנתאות? המשיכו לקרוא וגלו. ריבית בנק ישראל […]
איך בוחרים יועץ משכנתאות?
יועץ משכנתאות הינו בעל מקצוע אשר יכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא שלכם. בעזרת תכנון נכון של הלוואת המשכנתא ובאמצעות התאמתה למאפיינים הכלכליים שלכם, ניתן יהיה לעצב עבורכם את המשכנתא האולטימטיבית ולהוביל לרווח כלכלי משמעותי. כדי ליהנות מכל הטוב הזה, עליכם לבחור יועץ משכנתאות נכון בשבילכם. איך בוחרים יועץ משכנתאות שכזה? […]
הטעויות הנפוצות של רוכשי דירה
רוכשי דירה שאינם מנוסים מספיק נופלים בטעויות בסיסיות. טעויות אלו גורמות לרוכשים נזק של עשרות ואף מאות אלפי שקלים והופכות השקעות שלהם לשגויות, לא רווחיות ואפילו להפסדיות. מהן אותן טעויות נפוצות בקרב רוכשי דירות? כיצד ניתן להימנע מטעויות אלו? המשיכו לקרוא ומצאו את כל התשובות. מס רכישה כידוע, חוק מיסוי מקרקעין – 1973, קובע […]
בדיקת תשלום מס שבח
בדיקת תשלום מס שבח הינה שלב הכרחי ונחוץ במסגרת רכישת דירה. במהלך בדיקה זו, מברר המוכר מהו סכום מס השבח אותו הוא צפוי לשלם בעסקה. במסגרת הבדיקה, ניתן יהיה גם לעצב את העסקה כך שתחסכו לעצמכם תשלומי מס מיותרים. כיצד מתנהלת בדיקת תשלום מס שבח? באיזה אופן ניתן לעצב עסקת מקרקעין, לצרכי חסכון במס? המשיכו […]
הסכם מייסדים
הסכם מייסדים להקמת חברה הינו הסכם, המסדיר את הזכויות והחובות של המייסדים המקימים את החברה, את הקשרים ביניהם ואת התשתית עליה בנויה החברה. מה כלול בהסכם מייסדים? האם חובה לכרות הסכם שכזה? מדוע כדאי בכלל לכרות הסכם מייסדים? איך כורתים בכלל הסכם מייסדים? המשיכו לקרוא וגלו את כל התשובות לשאלות אלו ואחרות. מה זה […]
הסכם שיתוף במקרקעין
הסכם שיתוף במקרקעין הוא המפתח שלכם לשליטה על המקרקעין שלכם ועל חלוקת הזכויות במקרקעין. בעזרת ההסכם, תוכלו להתנות על הקבוע בחוק המקרקעין וליצור לכם הסכם שיתוף בתנאים שלכם. המשיכו לקרוא וגלו מה יכול להיכלל בהסכם שיתוף וכיצד יוסדרו הזכויות המשותפות בהיעדר הסכם שכזה. מה זה הסכם שיתוף במקרקעין? כדי להבין מהו הסכם שיתוף במקרקעין, […]
מס רכישה דירה שלישית
כולנו יודעים כי שיעורי מס רכישה לדירה שלישית הינם גבוהים משמעותית משיעורי המס לדירה יחידה. אולם האם יש הבדל בין שיעורי המס לדירה שנייה לבין שיעורי המס לדירה שלישית? באילו מצבים ייתכנו הבדלים שכאלו? ומהם בכלל שיעורי מס הרכישה הנוהגים עבור דירה שלישית? בשאלות אלו ואחרות נעסוק במאמר זה. מס רכישה לדירה יחידה ודירה […]
מס רכישה על דירה שנייה
החיים שלנו רצופים ברכישות. חלקן גדולות ויקרות, אחרות זולות וזניחות, יחסית. אבל יש רכישה אחת שהיא, אולי, המשמעותית ביותר בחיים. רכישת דירה היא בדיוק כזו, והיא מלווה בהשלכות כלכליות ומיסוייות נרחבות. בישראל, רכישת דירה נוספת כרוכה בתשלום מס רכישה בשיעורים גבוהים משמעותית מאלו החלים על דירה ראשונה, מה שמשפיע באופן ישיר על כדאיות העסקה והתכנון […]
מתי משלמים מס רכישה
מס רכישה הינו מס המוטל על רוכשי דירות ומקרקעין בישראל. עם זאת, שיעורי המס משתנים בין עסקה לעסקה ואף ייתכנו עסקאות בהן לא ישולם מס רכישה כלל. מתי, אם כן, משלמים מס רכישה? מהו שיעור מס הרכישה החל בישראל בכל עסקה? מתי לא משלמים מס רכישה? על שאלת מתי משלמים מס רכישה וכל השאלות הנלוות […]
תקנות מיסוי מקרקעין
חוק מיסוי מקרקעין קובע חובת תשלום מס שבח ומס רכישה. חוק מיסוי מקרקעין עצמו מפורט ומסועף, אולם הוא אינו מגדיר את כלל הכללים הרלוונטיים לתשלומי מיסוי מקרקעין ובעיקר אינו נוגע, בהכרח, באופן הפעלת החוק בכל מקום ומקום. לשם כך, תוקנו תקנות מיסוי מקרקעין, המוציאות את החוק מהכוח אל הפועל ומאפשרות לנו לנהוג במציאות על פיו. […]
מתי משלמים מס שבח
מס שבח הינו מס המוטל על מוכרי מקרקעין בישראל. מוכרי דירות, נכסים ומגרשים בישראל נדרשים לשלם מס על הרווח שלהם בעסקה, כפי שנראה להלן. חבות המס היא גורפת, אולם יהיו מקרים בהם המוכר ייהנה מפטור ממס שבח. אם כן, מתי משלמים מס שבח? מתי מתבצע התשלום בפועל? בשאלות אלו ובאחרות נעסוק במאמר זה. מתי […]
הסגת גבול
לאדם מוקנית הגנה על הרכוש שלו, ואסור לאחר להסיג את גבולו שלא בהיתר. בעל מקרקעין יכול למנוע כניסה של אחרים לשטחו, וכניסה של אחרים חרף האיסור תיחשב להסגת גבול. מה נחשב להסגת גבול? אילו פעולות ניתן לנקוט כנגד מסיג גבול? מתי ניתן להגיש תביעה על הסגת גבול? בשאלות אלו ואחרות נדון במאמר זה. הסגת […]
תביעה לפינוי מושכר
תביעה לפינוי מושכר נעשית במסלול מזורז ויעיל, במטרה לאפשר לבעלי בתים להיפטר במהרה משוכרים שלא מתפנים. לתביעה במסלול המזורז כללים משלה וסדרי דין הייחודיים לה. מה נידון במסגרת תביעה לפינוי מושכר? אילו סדרי דין מאפיינים תביעות אלו? מתי בכלל ניתן להגיש תביעה שכזו? המשיכו לקרוא ומצאו את כל התשובות. תביעה לפינוי מושכר – מה […]
עסקת קומבינציה
בישראל של ימינו, עסקאות קומבינציה נעשות נפוצות יותר ויותר. המחסור בקרקעות פנויות מוביל יזמים אל עבר עסקאות הקומבינציה, המסבות רווח נאה הן ליזם עצמו והן לבעל הקרקע. במאמר זה נכיר את עסקאות הקומבינציה על סוגיהן ועל המאפיינים הייחודיים שלהן. מתעניינים בכניסה לעסקת קומבינציה? יש ברשותכם קרקע שתרצו למכור ליזם? המשיכו לקרוא וראו כיצד לעשות זאת […]
מס שבח מייצגים
מערכת מייצגים הינה מערכת חדישה ונגישה, באמצעותה יוכלו עורכי דין לדווח על עסקאות הנדל"ן של לקוחותיהם. כפי שעוד יפורט להלן, הדיווח יכלול שומה עצמית של מס השבח בו חייב המוכר בעסקה. למערכת מייצגים יתרונות משמעותיים ביחס למצב הקודם, ובכל זאת המחוקק הותיר מצבים בהם ניתן יהיה שלא להשתמש במערכת מייצגים אלא להגיש שומה עצמית בדרכים […]
פטור ממס רכישה
מס רכישה הינו מס משמעותי, המטיל נטל כבד על רוכשי דירות בישראל. מס רכישה יכול להגיע למאות אלפי שקלים, ולעיתים למנוע מרוכשים פוטנציאליים את האפשרות לרכוש דירה. עם זאת, ישנם לא מעט מקרים בהם רוכשי דירות יהיו פטורים, באופן מלא או חלקי, מתשלום מס רכישה. מהם אותם מקרים? מה התנאים לפטור? מהי תקרת הפטור ממס […]
מיסים דירה שניה
מי שקונה או מוכר דירה שנייה משלם יותר מס. החוק קובע שיעורי מס רכישה גבוהים יותר לרוכשי דירות שניות ומצמצם את הפטור ממס שבח למוכרי דירה שנייה. עם זאת, ייתכנו מצבים בהם מוכרי דירה שנייה יהיו פטורים ממס שבח או שרוכשי דירה שנייה יוותרו עם שיעורי המס הנמוכים. המשיכו לקרוא וגלו מהם אותם מצבים ייחודיים. […]
מס שבח דירה שנייה: איך מחשבים, ולמי מגיע פטור?
מס שבח הוא אחד המיסים המרכזיים בתחום הנדל"ן בישראל, המוטל על רווחי ההון הנוצרים ממכירת נכס מקרקעין. מדובר במס שנועד למסות את העלייה בערך הנכס במהלך התקופה שבה היה בבעלות המוכר, כאשר המיסוי משפיע בעיקר על מי שמחזיקים ביותר מדירה אחת או מנכס אחד. מכירת דירה שנייה או נכס נוסף כרוכה בתשלום מס שבח, ולעיתים […]
חוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה
חוק מיסוי מקרקעין הינו המקור החוקי העיקרי בכל הנוגע למס שבח ומס רכישה. מיסים אלו נחשבים למסובכים במיוחד, מסועפים לתתי סעיפים רבים ודורשים מומחיות ייחודית. במאמר זה נכיר באופן בסיסי את שני מיסים אלו, מס השבח ומס הרכישה, ואת עיקר התרחישים המשפיעים על חבות המס שלכם. מאמר זה יקנה לכם את הידע הבסיסי הנדרש כדי […]
תקנות מס רכישה
מס רכישה הינו מס אשר חל על הרוכש בעסקת מקרקעין. חבות המס קבועה בחוק מיסוי מקרקעין. לעומת זאת, שיעורי המס קבועים בתקנות מיסוי מקרקעין אשר הותקנו מכוח החוק. מהם שיעורי מס הרכישה לדירה יחידה? מהם שיעורי מס רכישה לדירה שאינה דירה יחידה? כל זאת ועוד – במאמר זה. מס רכישה – חוק מיסוי מקרקעין […]
החזר מס שבח
מס השבח שיש לשלם כאשר מוכרים דירה או נכס במחיר גבוה יותר ממחיר הקנייה הוא הרבה פעמים סכום שמרתיע אנשים מביצוע עסקאות. מה שרבים לא מודעים אליו כלל, זה שבהרבה מקרים אפשר לקבל פטור מתשלום מס שבח ובלא מעט מקרים נוספים אפשר גם לקבל החזר מס שבח רטרואקטיבית. לפני שנצלול לעומק ונסביר בדיוק כמה החזר […]
פטור ממס שבח
מוכר מקרקעין חייב בתשלום מס שבח לרשויות. מס השבח יכול להגיע למאות אלפי שקלים ולהשפיע על שיקוליו של המוכר בעסקה. עם זאת, עסקאות מקרקעין רבות פטורות ממס שבח ואם תפעלו נכון, ייתכן בהחלט כי גם אתם תהיו פטורים מתשלום המס. מתי עסקאות מקרקעין פטורות ממס שבח? כיצד לעצב את העסקה כדי ליהנות מהפטור? המשיכו לקרוא […]
המדריך המלא לקניית דירה: שלבים, בדיקות ותהליך רכישה
אחד מאפיקי ההשקעה המומלצים והפופולריים ביותר עד היום בישראל הוא רכישת נדל״ן. וכדי לעשות עסקה משתלמת ובטוחה יש כמה נקודות שחשוב וכדאי להכיר. בדיוק לשם כך הכנו בשבילכם את המדריך המקיף לרכישת דירה בישראל, הכולל פירוט של כל השלבים המקדמיים, של הבדיקות שצריך לעשות וכל מה שצריך לדעת על תהליך הרכישה מא׳ ועד ת׳. […]
מידע קריטי לרוכשי דירות 2023
כל שנה והדגשים החשובים שלה לרוכשי הדירות החדשים. במאמר זה נפרט אודות המידע הקריטי לרוכשי דירות בשנת 2023. המידע שנציג הינו עדכני ורלוונטי לשנה זו ועבר תיקוף מלא. כמו כן, נעניק לכם כלים חיוניים לבחינת שוק הנדל"ן, לאור מגמותיו הנוכחיות. רכשתם דירה השנה? חושבים לקנות דירה? מאמר זה הוא בדיוק בשבילכם. מס רכישה הנושא […]
העברת דירה ללא תמורה: מדריך מקיף לתהליך, מיסוי והגדרות משפטיות
העברת דירה ללא תמורה היא כלי משפטי משמעותי המאפשר העברת זכויות בנכס מקרקעין בין בני משפחה מדרגה קרובה. תהליך זה, המוכר גם כ"עסקת מתנה", כרוך בהיבטים משפטיים ומיסויים מורכבים, המחייבים הבנה מעמיקה של החוק והתקנות הרלוונטיות. בשנים האחרונות, עם העלייה במחירי הנדל"ן והשינויים בחקיקת המס, הפך נושא זה לרלוונטי יותר עבור משפחות רבות המחפשות דרכים […]
עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין עוסק בכלל הנושאים הקשורים לדיני מקרקעין – מכירת ורכישת נכסים פרטיים ועסקיים, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין ועוד. במאמר זה נתמקד בתפקידיו העיקריים של עורך דין מקרקעין, ובמיוחד באלו הנוגעים לאנשים פרטיים ולעסקאות שגרתיות. המשיכו לקרוא ומצאו את כל המידע הנחוץ בתחום. מהם תפקידיו של עורך דין מקרקעין? לעורך דין מקרקעין תפקידים רבים […]
אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה?
קניית דירה יכולה להיעשות לצורך מטרות שונות. שתי העיקריות שבהן, הן מגורים, והשקעה. על כל פנים, תירצו להשיא את הרווחים שלכם ממכירת הדירה כמה שיותר, ולהימנע כמובן מתשלומי מס מיותרים. אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה, ולחסוך את תשלומי מיסוי המקרקעין? האם ניתן בכלל למכור דירה להשקעה בפטור ממס מקרקעין? המשיכו לקרוא – ומצאו את […]
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
קבלת דירה בירושה היא אירוע חשוב ועמוס בלא מעט רגשות, אך לעיתים כרוך גם באתגרים ובתהליכים מורכבים. כאשר מקבלים דירה בירושה, חשוב להבין את ההשלכות המשפטיות והכלכליות של המצב החדש, ואת האפשרויות העומדות בפני היורשים, כולל מכירת הדירה. ירשתם דירה ואתם תוהים מהי המשמעות של מכירתה ומה חשוב להביא בחשבון? המאמר שכאן יעשה לכם קצת […]
מכירת דירה לקרוב משפחה
מכירת דירה לקרוב משפחה הינה פעולה משפטית נפוצה למדי בישראל. רבים מוכרים דירות לקרובי משפחתם, בין אם במסגרת עסקת מכר רגילה ובין אם משיקולי מס. מכירת דירה לקרוב משפחה באופן נכון, תוכל לחסוך לכם מאות אלפי שקלים. אולם מכירה לקרוב ללא הכוונה משפטית נכונה, תוכל לעלות לכם ביוקר. כיצד למכור דירה לקרוב משפחה כמו שצריך? […]
זכרון דברים למכירת דירה
חוזי מכר רבים מלווים בזכרון דברים למכירת דירה, אשר מקדים את עריכת החוזה המלא. תוקפו של זכרון הדברים, עלול להיות נתון במחלוקת. האם ניתן להכיר בזכרון הדברים כבחוזה ראשוני? האם ניתן לאכוף את הסכמות הצדדים על סמך זכרון הדברים? בשאלות אלו ואחרות נעסוק במאמר זה. מהו זכרון דברים כדי לעסוק בשאלה האם לזכרון דברים יש […]
עורך דין מכירת דירה במרכז
מכירת דירה הינה פרוצדורה משפטית מורכבת, הדורשת בקיאות ומומחיות בדיני החוזים, דיני קניין, מיסוי מקרקעין ועוד. כדי לצלוח את המכירה על הפן הטוב ביותר, להפיק ממנה את המירב ולהימנע מתשלומים מיותרים, נדרשים שירותיו של עורך דין מכירת דירה במרכז מהשורה הראשונה בתחום. במאמר זה נציג את כל המידע החשוב על מכירת דירה במרכז. מכירת […]
קניית דירה על הנייר
קניית דירה על הנייר יכולה להיות משתלמת למדי, אך היא עלולה להיות גם מסוכנת. קיים מרחק רב בין הדירה "על הנייר" לבין זו שתימסר בפועל, ותחלופנה שנים מיום החתימה על החוזה ועד למסירת החזקה בדירה לקונים. מה הכוונה בכלל בקניית דירה "על הנייר"? כיצד מובטחות זכויות הרוכשים ברכישה שכזו ובאיזה אופן מתמודד המחוקק עם הסיכונים […]
שליש דירה מס רכישה
שיעורי מס רכישה שחלים על רכישת דירה יחידה שונים בתכלית מאלו החלים על רכישת דירה שנייה. עם זאת, לא תמיד ברור האם רכישת דירה נחשבת כרכישת דירה יחידה או כרכישת דירה שנייה. הבעלות הרלוונטית להכרעה זו היא בעלות בשליש דירה, כפי שאראה להלן. המשיכו לקרוא ומצאו את כל המידע החשוב על שליש דירה מס רכישה. […]
מס שבח ומס רכישה
עסקאות במקרקעין חייבות במס. שני תשלומי המס העיקריים החלים על עסקאות אלו הם מס שבח ומס רכישה. מס שבח הינו מס המוטל על המוכר, בזמן שהחבות במס רכישה היא חבות של המוכר. עם זאת, לא כל מוכר ולא כל קונה חייבים במס. קונים רבים נהנים מפטור ממס שבח או מס רכישה. מתי עסקאות פטורות ממיסוי […]
מס על מכירת דירה
כמי במלווה מוכרי דירות מזה שנים, אני יודעת עד כמה המיסים על מכירת הדירה מכבידים על המוכרים ויכולים להשפיע על כדאיות העסקה כולה. כמוכרים, ייתכן שתצטרכו לשלם מס שבח והיטל השבחה על מכירת הדירה, ואולם לא מעט פעמים תוכלו ליהנות מפטור ממיסים אלו. במאמר זה אבאר מתי חלה חובת תשלום מס על מכירת דירה ואילו […]
מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?
משרד עורך דין מקרקעין בקרית אונו מטפל בכל העניינים הקשורים לעסקאות נדל"ן. עורכי הדין דואגים לבדוק שהנכס רשום בטאבו, הם עוברים על חוזי המכר של דירות ומנסחים עבור הלקוחות את ההסכמים הנדרשים עבור השכרת דירה. עורכי דין בתחום המקרקעין מטפלים בכל הסוגיות המשפטיות הנדרשות עבור לקוחות פרטיים ועסקיים, והם דואגים לכל ענייני המיסוי הקשורים לקנייה […]
איך לבחור עורך דין מקרקעין?
עורכי דין בתחום המקרקעין עורכי דין בתחום המקרקעין עוזרים ללקוחות בכל הנושא של מכירה, קנייה והשכרה של דירות. השירות ניתן עבור לקוחות פרטיים ועסקיים, והוא כולל טיפול משפטי מקיף בכל העניינים הקשורים לנכס. הדבר הראשון שצריך לעשות בכל עסקת מכירה, הוא לבדוק שהנכס אכן רשום בטאבו. צריך לברר האם הבעלים החוקי שלו הוא אכן האדם […]
עורך דין נדל"ן מחיר
עורך דין בתחום הנדל"ן בקרית אונו עוזר ללקוחות בכל הנושא של הסכמי מכר ורכישה של דירות, בתים ונכסים מסחריים. עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין מברר עבור הלקוח את מצבו החוקי של הנכס ואת הרישום בטאבו. המחיר עבור השירות משתנה כמובן בהתאם לאופי העסקה, והיקף השירותים הנדרשים עבור הלקוח. משרד עורך דין מקרקעין בקרית אונו עוזר […]