פירוק שיתוף בעסק משפחתי: כשעסקים וקשרי משפחה מתנגשים
“אנחנו לא יכולים יותר לעבוד ביחד, אבל הוא אחי. איך אני עושה את זה בלי להרוס את המשפחה?” – זו השאלה שאני שומעת לפחות פעם
“אנחנו לא יכולים יותר לעבוד ביחד, אבל הוא אחי. איך אני עושה את זה בלי להרוס את המשפחה?” – זו השאלה שאני שומעת לפחות פעם
“אנחנו מסכימים שאנחנו רוצים לצאת מזה. אז למה זה צריך להיות כל כך מסובך?” – זו השאלה שאני שומעת כל פעם שמגיעים אליי שותפים שכבר
“מה עושים עם החוב?” – זו השאלה שעולה מיד אחרי “איך נפרק את השיתוף?”. וזה לא רק המשכנתא. לפעמים יש חובות קבלנים שלא שולמו, חובות
"מה עושים עם המשכנתא?" – זו השאלה שמקפיצה את רוב הלקוחות שלי מהכיסא כשאנחנו מתחילים לדבר על פירוק שיתוף. והיא לגיטימית לחלוטין. כי כשיש משכנתא על
מס רכישה הינו מס אשר חל על הרוכש בעסקת מקרקעין. חבות המס קבועה בחוק מיסוי מקרקעין. לעומת זאת, שיעורי המס קבועים בתקנות מיסוי מקרקעין אשר
“אני רוצה לצאת מהשותפות, אבל השותף שלי לא מסכים. האם אני תקוע?” זו אחת השאלות הנפוצות ביותר בתחום דיני מקרקעין. התשובה עשויה להפתיע: כן, ניתן
שלום לכם. אני עורכת הדין מירי יעקב גביש. במהלך הקריירה שלי ליוויתי זוגות ברגע שבו החלום המשותף – "הבית" – הופך לסעיף בחוזה גירושין. פירוק
אני מלווה משפחות רבות ברגעים המורכבים ביותר בחייהן – רגעים בהם האבל על פטירת ההורה נפגש עם הצורך המעשי והמשפטי לנהל את עיזבון דיני מקרקעין
אני רואה את זה כמעט כל יום: דירה שהייתה פעם בית משפחתי הפכה למקור של סכסוכים, כעסים וחודשים ארוכים של חוסר ודאות. אחים שלא מדברים
כשאתם מתכננים לרכוש נכס למגורים או להשקעה, השלב הראשון והקריטי ביותר ניהול הוא משא ומתן על עסקת נדל"ן. זהו השלב בו נקבעים לא רק המחיר
לפי חז"ל צוואה היא סגולה לאריכות ימים. אנשים רבים חושבים על הכנת צוואה בשלב כזה או אחר במהלך חייהם. לרוב דוחים את הכנתה מטעמים של "מזל
אנחנו מבינים כי עסקאות מקרקעין – בין אם מדובר ברכישת דירה, מכירת נכס או העברת בעלות – הן צעדים משמעותיים בחייכם. אימות חתימות על ידי
מי שקונה או מוכר דירה שנייה משלם יותר מס. החוק קובע שיעורי מס רכישה גבוהים יותר לרוכשי דירות שניות ומצמצם את הפטור ממס שבח למוכרי
אם אתם רוכשים דירה, ייתכן בהחלט שתצטרכו לשלם מס רכישה על המכירה. זאת, גם אם מדובר בדירה ראשונה. במסגרת עיסוקי כעורכת דין לענייני מקרקעין אני
אנחנו מבינים כי תרגום ואישור מסמכים לחו"ל הם צעדים חיוניים עבור מי שמתכנן לעבוד, ללמוד, להתגורר או לבצע עסקאות במדינה זרה. בין אם אתם מגישים
“כמה זמן זה ייקח?” – זו השאלה הראשונה שעולה כאשר מחליטים לפרק שיתוף בנכס. כשנמצאים בשיתוף שלא עובד – עם אחים שלא מדברים, שותפים עסקיים
שוקלים להשקיע בנדל"ן אך חוששים מהתנודתיות בשוק הדיור ומהתשואה הנמוכה יחסית בנכסי מגורים? הבלבול סביב המיסוי המורכב והפרוצדורה המאתגרת של קניית נכס מסחרי עלולים לייצר
יום מסירת הדירה מהקבלן הוא השלב הסופי והקריטי ברכישה, שבו אתם מקבלים את החזקה בנכס. מבחינה משפטית, זוהי נקודת זמן שמגדירה את תחילת תקופת הבדק
כשאני מלווה לקוחות ברכישת נכס, אני תמיד חוזרת ומדגישה: החתימה על חוזה המכר היא רק חצי מהדרך. השלב המכריע, זה שחותם את העסקה והופך את
תחום המקרקעין רלוונטי כמעט לכל אזרח בישראל. בין אם אתם משקיעים באמצעות רכישת ומכירת נכסי מקרקעין, בין אם הורש לכם נכס מקרקעין, ובין אם אתם
שלום לכם, בעלי דירות ומשקיעים. אני עורכת הדין מירי יעקב גביש. אם אתם גרים בבניין ישן שנבנה לפני 1980, ודאי שאלתם את עצמכם: "מה קורה
בעידן שבו שוק הנדל"ן מאופיין בחוסר ודאות ובהתייקרויות פתאומיות, רבים מחפשים פתרונות יציבים יותר למגורים או לשימוש עסקי. חוזה שכירות ארוך טווח הוא בדיוק הפתרון
שלום רב לכם, מאז אירועי 7 באוקטובר 2023 ומלחמת "חרבות ברזל", העולם השתנה. אם בעבר הממ"ד (מרחב מוגן דירתי) נתפס כ"אבזור נחמד", היום הוא הפך לשיקול
בשוק הנדל"ן הדינמי של ימינו, השקעה בנכסים הפכה לאחת הדרכים האטרקטיביות ביותר לשיפור המצב הכלכלי האישי. אם גם אתם שוקלים את האפשרות הזו, במדריך הזה
עדכון פרטי זיהוי במרשם המקרקעין הוא תהליך חשוב המבטיח רישום מדויק של בעלי נכסים בישראל. כשמופיעים שינויים בפרטים אישיים כמו תעודת זהות, שם או אזרחות,
לפני תיקון מס' 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, ברוב המקרים השליטה העיקרית הייתה בידי בתי המשפט. כלומר, מינוי אפוטרופוס לאדם שחדל להיות כשיר וצלול מבחינה
צוואה היא מסמך חשוב בחייו של אדם, המאפשר לו להבטיח שרכושו יחולק בהתאם לרצונו לאחר פטירתו. בעבר עריכת צוואה נתפסה כעניין השמור בעיקר לבעלי ממון,
רכישת דירה עלולה להיות עסק מפחיד. רבים חוששים מפניו, נרתעים ממנו ואף נמנעים מלהיכנס אל שוק הנדל"ן עקב החשש מהפרוצדורה ברכישת הדירה. כדי להמעיט מחשש
מאז שנת 2022, השוק חווה העלאות ריבית רבות ורצופות. העלאות הריבית השפיעו באופן ישיר על ייקור המשכנתאות, מה שהוביל לשינויים בשוק הנדל"ן כולו. במאמר זה
הפחד לגלות שדירת החלומות שרכשתם מסתירה חובות, חריגות בנייה או בעיות רישום הוא החשש הגדול ביותר של כל רוכש בישראל. השילוב בין ההתרגשות העצומה לבין
אם נתקלתם בשוכר שמסרב לעזוב את הנכס שלכם, אתם ודאי מבינים כמה המצב יכול להיות מתסכל. בין אם הוא לא משלם שכר דירה, מפר את
לכתו של אדם קרוב ואהוב, מלווה תמיד בתחושות כאב, עצב ואבל. לצד תחושות אלו יש צורך לנהל עניינים בירוקרטיים רבים וחשובים. אחד העניינים שחשוב לדאוג
קניית דירה יכולה להיעשות לצורך מטרות שונות. שתי העיקריות שבהן, הן מגורים, והשקעה. על כל פנים, תירצו להשיא את הרווחים שלכם ממכירת הדירה כמה שיותר,
במסגרת עיסוקי כעורכת דין לענייני מקרקעין אני מלווה יורשים המוכרים דירות שהתקבלו בירושה ורוכשים הקונים דירות מיורשים. הניסיון מלמד כי שאלת החבות במס שבח בעת
מכירת דירה לקרוב משפחה הינה פעולה משפטית נפוצה למדי בישראל. רבים מוכרים דירות לקרובי משפחתם, בין אם במסגרת עסקת מכר רגילה ובין אם משיקולי מס.
חוזי מכר רבים מלווים בזכרון דברים למכירת דירה, אשר מקדים את עריכת החוזה המלא. תוקפו של זכרון הדברים, עלול להיות נתון במחלוקת. האם ניתן להכיר
כמי במלווה מוכרי דירות מזה שנים, אני יודעת עד כמה המיסים על מכירת הדירה מכבידים על המוכרים ויכולים להשפיע על כדאיות העסקה כולה. כמוכרים, ייתכן
כמי שעוסקת בדיני מקרקעין, אני מטפלת לא אחת בהעברות דירה ללא תמורה, כלומר במתנה. במסגרת עבודתי אני נחשפת לבלבול ולטעויות ביחס לחבות המס בהעברת דירה
במסגרת עיסוקי כעורכת דין לענייני מקרקעין, אני נתקלת מדי יום בלקוחות המתמודדים עם אתגרים רבים בדרך לרכישת דירה. שנת 2025 מביאה עמה שינויים רבים בתחום
החזון המשותף הפך לסיוט של ממש. הכסף שהשקעתם מתחיל להיעלם, והשותף שהאמנתם בו הפסיק לתפקד, או גרוע מכך, החל לפעול מאחורי גבכם. התחושה הזו, שבה
כאשר עומדת על הפרק מכירת דירה יחידה מס שבח הוא סוגיית מיסוי שבכוחה להשפיע באופן דרמטי על כדאיות העסקה. במאמר זה אסביר לכם את כל
הנחלה המשפחתית, שהייתה פעם מקור לגאווה וביטחון, הפכה למוקד של סכסוך מר בין יורשים? אתם מחזיקים בחלק ממשק חקלאי, אך אינכם מצליחים להגיע להסכמה עם
מס שבח הינו מס המוטל על מוכרי מקרקעין בישראל. מוכרי דירות, נכסים ומגרשים בישראל נדרשים לשלם מס על הרווח שלהם בעסקה, כפי שנראה להלן. חבות
לצד הכאב והאבל הנלווים לפטירה של אדם קרוב, קיימים גם אתגרים משפטיים וכלכליים לא קלים שיש להתמודד עימם. אחד מאתגרים אלו הוא סוגיית הצוואה והירושה
מס שבח הוא אחד המיסים המרכזיים בתחום הנדל"ן בישראל, המוטל על רווחי ההון הנוצרים ממכירת נכס מקרקעין. מדובר במס שנועד למסות את העלייה בערך הנכס
מערכת מייצגים הינה מערכת חדישה ונגישה, באמצעותה יוכלו עורכי דין לדווח על עסקאות הנדל"ן של לקוחותיהם. כפי שעוד יפורט להלן, הדיווח יכלול שומה עצמית של
מס רכישה הינו מס משמעותי, המטיל נטל כבד על רוכשי דירות בישראל. מס רכישה יכול להגיע למאות אלפי שקלים, ולעיתים למנוע מרוכשים פוטנציאליים את האפשרות
רוכשי דירה שאינם מנוסים מספיק נופלים בטעויות בסיסיות. טעויות אלו גורמות לרוכשים נזק של עשרות ואף מאות אלפי שקלים והופכות השקעות שלהם לשגויות, לא רווחיות
כל פרויקט בנייה חושף את הקבלנים כאנשי מקצוע לטווח רחב מאוד של סיכונים פוטנציאליים מבחינה משפטית, מה שגורם להם להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין
פטירתו של כל אדם היא אירוע קשה ומורכב כשלעצמו למשפחתו וליורשיו הפוטנציאליים. מלבד ההיבט הרגשי הקשה, עליהם להתמודד גם עם הסוגיות המשפטיות והבירוקרטיות הנלוות לחלוקת
שטר זיקת הנאה הוא מסמך משפטי הרשום בנכס ומקנה זכות שימוש או הנאה מגוש מקרקעין או נכס מסוים, מבלי להקנות בעלות מלאה על הנכס. שימוש
כללים מנחים למכירת דירה אדם המעוניין למכור נכס שברשותו, מומלץ שיסתייע בעו"ד מקרקעין לאורך כל הליך העסקה. זאת בכדי לאפשר לו להקפיד על כל החוקים
מכירה של נכס דורשת תשלום מס שבח, המציגה את עליית הערך של הנכס מהרגע שבו המוכר קנה אותו ועד ליום המכירה. עם זאת, מקדמת מס
בדיקת תשלום מס שבח הינה שלב הכרחי ונחוץ במסגרת רכישת דירה. במהלך בדיקה זו, מברר המוכר מהו סכום מס השבח אותו הוא צפוי לשלם בעסקה.
כולנו יודעים כי שיעורי מס רכישה לדירה שלישית הינם גבוהים משמעותית משיעורי המס לדירה יחידה. אולם האם יש הבדל בין שיעורי המס לדירה שנייה לבין
משרד עורך דין מקרקעין בקרית אונו מטפל בכל העניינים הקשורים לעסקאות נדל"ן. עורכי הדין דואגים לבדוק שהנכס רשום בטאבו, הם עוברים על חוזי המכר של
החיים שלנו רצופים ברכישות. חלקן גדולות ויקרות, אחרות זולות וזניחות, יחסית. אבל יש רכישה אחת שהיא, אולי, המשמעותית ביותר בחיים. רכישת דירה היא בדיוק כזו,
מס רכישה הינו מס המוטל על רוכשי דירות ומקרקעין בישראל. עם זאת, שיעורי המס משתנים בין עסקה לעסקה ואף ייתכנו עסקאות בהן לא ישולם מס
חוק מיסוי מקרקעין קובע חובת תשלום מס שבח ומס רכישה. חוק מיסוי מקרקעין עצמו מפורט ומסועף, אולם הוא אינו מגדיר את כלל הכללים הרלוונטיים לתשלומי
אחרי שנים רבות שבהן אתם רק משלמים שכירות ולמעשה מממנים את המשכנתא של בעל הבית שלכם החלטתם לשנות את המצב? אם כך, סביר להניח שעכשיו
לאחר פטירתו של אדם, חלוקת הרכוש והנכסים שהותיר אחריו עלולה להפוך למקור של מתח, ויכוחים וחילוקי דעות בין יורשיו. מחלוקות אלו עשויות להיות מורכבות ורגישות,
מקרקעין זה מסוג אותם התחומים שמעניינים את כולנו. יש מי שבוחר לשכור דירה לאורך שנים ואילו אחרים, בשלב מסוים, מחליטים לקנות דירה מקבלן או לרכוש
ירושות הן עניין רגיש בפני עצמו, אך כשמדובר בנושא מס ירושה, הדבר הופך למורכב עוד יותר. אף שכבר בשנת 1981 בוטל בישראל מס ירושה, עדיין
מוכר מקרקעין חייב בתשלום מס שבח לרשויות. מס השבח יכול להגיע למאות אלפי שקלים ולהשפיע על שיקוליו של המוכר בעסקה. עם זאת, עסקאות מקרקעין רבות
כבעלת משרד עורכי דין העוסק מזה שני עשורים בדיני מקרקעין, אני נתקלת לעתים קרובות בשאלות מורכבות לגבי מכירת דירה עם שוכרים. זהו תהליך שעלול להיות
במשרדנו, אנו מבינים כי גירושין הם תהליך מורכב, ובמיוחד כאשר מדובר בחלוקת נכס משמעותי כמו דירת המגורים. אנו נתקלים בלקוחות שפונים אלינו בעניין זה. העברת
מכירת דירה שנייה היא תהליך המלווה באתגרים ייחודיים, השונים באופן מהותי ממכירת דירה ראשונה. לכן בחרתי להקדיש את המאמר שלפניכם לסקירה ממוקדת של ההיבטים המרכזיים
מכירת דירה הינה פרוצדורה משפטית מורכבת, הדורשת בקיאות ומומחיות בדיני החוזים, דיני קניין, מיסוי מקרקעין ועוד. כדי לצלוח את המכירה על הפן הטוב ביותר, להפיק
שיעורי מס רכישה שחלים על רכישת דירה יחידה שונים בתכלית מאלו החלים על רכישת דירה שנייה. עם זאת, לא תמיד ברור האם רכישת דירה נחשבת
העברת דירה ללא תמורה היא כלי משפטי משמעותי המאפשר העברת זכויות בנכס מקרקעין בין בני משפחה מדרגה קרובה. תהליך זה, המוכר גם כ"עסקת מתנה", כרוך
אחד מאפיקי ההשקעה המומלצים והפופולריים ביותר עד היום בישראל הוא רכישת נדל״ן. וכדי לעשות עסקה משתלמת ובטוחה יש כמה נקודות שחשוב וכדאי להכיר. בדיוק לשם
אין ספק שירושה היא עניין כלכלי משמעותי ביותר ובפרט כאשר מדובר בנכסי מקרקעין. אך מה על היורש של הנכס לעשות על מנת לשייך אותו אליו?
דיני ההפקעות בישראל קובעים ומגדירים את כל מה שרלוונטי בגין הפקעת קרקעות. הפקעת קרקע היא דבר שהמדינה יכולה לבצע לכל אזרח שמחזיק בבעלותו קרקע מסוימת.
חוק המקרקעין מהווה החוק המסדיר את כל העניינים הקשורים למקרקעין: בעלות, החזקה, עסקאות, רישום, שיתוף ועוד. החוק קובע את הזכויות והחובות של בעלים במקרקעין. החשיבות
דיני מקרקעין נמנים עם הדינים הסבוכים והמורכבים ביותר, עמם נפגשים בדרך כלל בעת רכישה של דירת מגורים או בעסקאות נדל"ן נוספות כמו קניית נכס מסחרי,
החלום להגיע ליציבות כלכלית מלווה את כולנו כי בסופו של דבר, העידן שבו אנחנו חיים הוא עידן כלכלי, קפיטליסטי וצרכני. לכן ברור מדוע גם אתם,
אם אתם בתהליך של קניית דירה, בוודאי תשקיעו את מירב כספכם על מנת שדירתכם תהיה דירת החלומות שתמיד חלמתם עליה. הדבר דורש זמן וכסף רב.
מצאתם את דירת חלומותיכם. היא מתאימה בגודל, במיקום ובתקציב. השלב הבא, והקריטי ביותר לפני שאתם מתקדמים אפילו צעד אחד, הוא לא להסתכל שוב על הקירות
הלחץ לחתום על "זכרון דברים" כדי "לשריין" את הדירה שמצאתם הוא אחת המלכודות המסוכנות ביותר עבור רוכשי דירה יד שנייה. התחושה שאם לא תתחייבו עכשיו,
תחום עריכת הדין כולל בתוכו התמחויות שונות. עורכי הדין שמתמחים בתחום כלשהו, בקיאים בין היתר בחוקים, בפרוצדורות המשפטיות ובתקדימים המתקשרים אל אותו התחום. עורך דין
מכירת דירה ראשונה היא אירוע משמעותי, הן מבחינה רגשית והן מבחינה כלכלית. כעורכת דין העוסקת זה שנים רבות בתחום המקרקעין, אני רואה כיצד מוכרים רבים
בתור עורכת דין המתמחה במקרקעין מזה כ-20 שנה, אני מלווה אינספור עסקאות לרכישת דירות על הנייר. רכישה כזו יכולה להוביל לחיסכון משמעותי, אך טומנת בחובה
במסגרת עיסוקי כעורכת דין לענייני מקרקעין, אני נתקלת תדיר בשאלות הנוגעות למיסוי עסקאות נדל"ן. רכישה או מכירה של דירה מהווה צעד משמעותי בחייו של אדם,
דירה, שטח או נכס נדל"ני מתבטאים בעסקאות יקרות במיוחד. כל קנייה או רכישה מאופיינת במיליוני שקלים ולכן נחשבת לצעד כלכלי משמעותי שחשוב להתייחס אליו ברצינות
לאחר פטירתו של אדם, חלוקת הרכוש והנכסים שהותיר אחריו עלולה להפוך למקור של מתח, ויכוחים וחילוקי דעות בין יורשיו. מחלוקות אלו עשויות להיות מורכבות ורגישות,
מכרתם דירה או נכס וחויבתם במס שבח? ייתכן ששילמתם יותר מדי ואתם זכאים להחזר שיכול להגיע לעשרות או מאות אלפי שקלים. אנחנו כאן כדי להדריך
החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן. מצאתם את הפרויקט, בחרתם את הדירה, ואתם עומדים בפני העברת התשלום הראשון. ברגע הזה בדיוק, בו אתם מפקידים סכומי עתק
טופס בקשה לביטול רישום משכנתה הוא מסמך רשמי המאפשר להסיר משכנתה שנרשמה בנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י). שימוש בטופס זה
הורדתם 'הסכם מכר דירה לדוגמא' מהאינטרנט, שיניתם את השמות והתאריכים, ואתם עומדים לחתום על המסמך שיקבע את עתידכם הכלכלי. זו תחושה מפתה של שליטה וחיסכון,
במסגרת עיסוקי כעורכת דין לענייני מקרקעין אני מלווה יורשים המוכרים דירות שהתקבלו בירושה ורוכשים הקונים דירות מיורשים. הניסיון מלמד כי שאלת החבות במס שבח בעת
שטר פדיון משכנתה הוא מסמך משפטי המשמש להצהרת הפדיון והסרת השעבוד של משכנתה מרשומות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או לשכת רישום המקרקעין (טאבו). שטר זה
אין אדם שמכר דירת מגורים ולא שמע על מס השבח. מדובר באחד ממסי המקרקעין שמטילה מדינת ישראל על מוכרי נכסי מקרקעין, כמו דירות או בתים
בשל התהליכים הרבים הכרוכים בבעלות על נכס, קיים צורך מובנה בהסדרה של תהליכי העברת הזכויות והבעלויות במקרקעין, ובפיקוח על כך שהם נעשים בצורה הוגנת, שקופה
חלום רכישת דירה מלווה כמעט כל משפחה בישראל. אך לצד ההתרגשות, עומד אתגר כלכלי משמעותי: הון עצמי למשכנתה. במדריך זה נפרט: מהו הון עצמי ואיך
מדינת ישראל מעניקה לאנשים עם מוגבלויות מגוון הטבות כלכליות ומשפטיות, במטרה לאפשר להם להשתלב בצורה טובה יותר בחברה וליהנות מאיכות חיים גבוהה יותר. אחת ההטבות
אחרי חודשים של חיפושים ולחיצת יד על המחיר, הוא מונח לפניכם: הסכם הרכישה. מסמך משפטי מחייב שהופך חלום למציאות, וגם נועל את העסקה הגדולה בחייכם.
שטר פדיון משכנתה הוא מסמך משפטי המשמש להצהרת הפדיון והסרת השעבוד של משכנתה מרשומות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או לשכת רישום המקרקעין (טאבו). שטר זה
הרגע שבו מבינים שסכסוך על דירה, מגרש או ירושה לא ייפתר בשיחה, הוא רגע קשה ומטלטל. תחושת העוול, הכעס והתסכול מתערבבים בחוסר אונים מוחלט: מה
