שטר משכנתה הוא מסמך משפטי רשמי המשמש לרישום משכנתה על נכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או ברשות מקרקעי ישראל. מטרתו להבטיח את זכויות המלווה (בנק או גוף פיננסי) כנגד ההלוואה שניתנה, וליצור רישום חוקי של השעבוד לטובתו.
מתי נדרש הטופס?
-
בעת לקיחת הלוואה המובטחת במשכנתה על נכס.
-
לרישום משכנתה חדשה על דירה, מגרש או נכס מסחרי.
-
בהעברת משכנתה בין נכסים או מלוויים.
-
בעת חידוש או שינוי תנאי ההלוואה המחייב רישום חדש.
מה כולל הטופס?
-
פרטי הלווה והמלווה.
-
פרטי הנכס – גוש, חלקה, תת־חלקה.
-
תנאי השעבוד וסכום ההלוואה.
-
חתימות הצדדים ואימות עורך דין בהתאם לדרישות החוק.
הגשת הטופס – שלבים מומלצים:
-
מילוי – בצורה ברורה ומדויקת.
-
צירוף מסמכים – הסכם ההלוואה, תעודות זהות, ייפוי כוח (אם נדרש) ואישור תשלום אגרה.
-
הגשה – בלשכת רישום המקרקעין או במשרדי רמ"י, בהתאם לסוג הנכס.
למה חשוב ליווי משפטי?
ליווי של עורך דין מקרקעין מבטיח שהשטר ייערך ויוגש בהתאם לדרישות החוק, כך שזכויות המלווה יהיו מוגנות במלואן וההליך יתבצע בצורה תקינה ומהירה.
