קניית דירה מקבלן

מתכננים לרכוש דירה מקבלן?

מחפשים ליווי משפטי מקצועי שיבטיח את זכויותיכם במהלך התהליך?

אנחנו כאן כדי להעניק לכם הגנה מלאה, לדאוג שעסקת הרכישה תתבצע בצורה בטוחה ומסודרת, ולוודא שהשקעתכם תתבצע בתנאים המיטביים עבורכם. פנו אלינו היום ונלווה אתכם לכל אורך הדרך!

עו"ד מיירי יעקב גביש

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

השאירו פרטים:

מה חשוב לדעת לפני רכישת דירה מקבלן?

רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות בחיים, והיא כרוכה במגוון פרטים שחשוב להבין ולהתמודד איתם בצורה מקצועית. במהלך התהליך, החוזה עם הקבלן מהווה את המסמך המשפטי המרכזי, וחשוב לעבור עליו בצורה יסודית ולוודא שכל התנאים ברורים ומוסכמים. החוזה מסדיר את המחיר, מועדי התשלום, מועדי המסירה, אחריות לתיקון ליקויים ועוד. אם יש לכם שאלות בנוגע להסכמות עם הקבלן, אנו כאן כדי להבטיח שהכל יהיה בהיר ומוסדר בצורה נכונה.

כחלק מהתהליך, יש לוודא שהחוזה כולל פרטים חשובים, כמו הצמדה למדד. מדובר בהסכמה בין הצדדים על איך תתבצע הצמדה למדד, אם בכלל, ותנאי הריבית. בנוסף, חשוב לבדוק את מועדי התשלום ולוודא שהמסירה תתבצע במועד שנקבע בחוזה. אם יש איחור במסירה, יש לוודא בחוזה שהקבלן מתחייב לפצות אתכם.

מיסים הם חלק מהתהליך – וחשוב להבין את כל היבטי המיסוי לפני רכישת הדירה. אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, תוכלו ליהנות מהטבות מס, אך חשוב לוודא עם עורך דין העוסק במיסוי מקרקעין שאתם מנצלים את כל ההטבות שמגיעות לכם ושהעסקה מתבצעת על פי הכללים והפטורים המיוחדים.

אם אתם שוקלים לרכוש דירה מקבלן, אנחנו כאן כדי להדריך וללוות אתכם בכל שלב. אנחנו מבטיחים שהעסקה תתבצע בצורה הבטוחה והמשתלמת ביותר עבורכם, תוך שמירה על זכויותיכם והימנעות מסיכונים.

רשימת הלקוחות שממליצים עלינו

תודה רבה לעו"ד מירי יעקב גביש, בני וצוות המשרד על הליווי המקצועי והנחיות מדויקות במהלך כל התהליך עד להשגת התוצאה. ממליצה בחום!!!!
אני נעזר בשירותים של מירי ומשרדה כבר שנים ארוכות, הערך המוסף שעו"ד מירי מעניקה, הקשר האישי, ההבנה העיסקית והביטחונית הרחבה והניסיון העצום הם נכס לכל ארגון. תודה רבה על כל העזרה המקצועית
Ziv Dubinsky
Ziv Dubinsky
1737485990
תודה רבה לעו"ד בני דור והמשרד של מירי יעקוב גבישעל הליווי ההדוק וההנחיה המדויקת על כל צעד שנדרש לאורך תקופה לא קצרה פשוטה של חוסר וודאות במיונים הצהליים .לאורך כל הדרך תמכו ושידרו בטחון בדרך , ואכן הצליחו להשיג עבור ביננו את השיבוץ הצהלי המותאם ליכולתיו.יישר כוח לעזרה לרבים אחריםאורה ,גבי ויהלי כהן
Gaby Cohen
Gaby Cohen
1733040764
משרד עורכי הדין מירי יעקב גביש ליווה אותי בצורה מקצועית ואכפתית במיוחד לאורך כל תהליך הכנת ייפוי כוח מתמשך. השירות היה מהיר ויעיל, עם יחס אישי ותחושת ביטחון בכל שלב. ממליץ בחום :)
בהתחלה חששתי אבל אין ספק שהיה שירות מושלם שווה את המחיר וההמתנהאין טובים יותר מהם תודה רבה
Doron Isakov
Doron Isakov
1726391458
קיבלנו מהצוות של עו"ד מירי גביש שירות מסור, קשוב, רגיש, סבלני ומקצועי ביותר, עד להשגת התוצאה המלאה לה קיווינו.הרגשנו לאורך הדרך שאנו בידיים הטובות ביותר.אנו שמחים על הבחירה שלנו לפנות אליה, מודים מקרב לב ומעריכים מאד!כמובן, ממליצים בחום
Michal Mishmar
Michal Mishmar
1695665145
משרד עורכי דין מוביל בתחומו.ממליצה בחום.מקצוענים שיודעים ועושים את עבודתם נאמנה.צוות המשרד על כל עובדיו, מסורים, רגישים, עוזרים ופותרים כל סוגייה.שווה כל שקל!
michal chen
michal chen
1693384121
ואוו ואוו ואווו אין מילים משרד עו"ד מדהיםם צוות מסור נדיב תומך מהרגע הראשון הרגשתי בידיים טובות. תודה לאור ולאן שניהלו את התיק שלי בצורה הכי מדהימה שיש ממליץ בחום!!
העורכת דין מספר 1 בארץ מירי יעקב גבישוהעוזרת שלה אור אחלה עבודה הם עושים איתכם בכל אורך הדרך ותהליךשווה כל שקלממליץ בחום
Omri Ashtar
Omri Ashtar
1691576784
המשרד הכי טוב בארץ!!! לא לחשוב פעמיים ולקבוע איתם פגישה תסמכו עליי לא ראיתם יחס כזה טוב ואישי ומענה מהיר!!!
Ben Probeh
Ben Probeh
1686142927
תודה רבה לצוות של עו״ד מירי האלופות! תודה רבה לאור שניהלה את התיק שלי! ממליץ בחום על כל הצוות שעזרו לי בסבלנות והקשבה, זמינות גבוהה ומקצועיות. מעריך מאוד את כל התהליך והיחס האישי וכמובן את התוצאה הסופית.
Dor Harel
Dor Harel
1686034001
עו"ד מדהימה, בזכותה ובזכות עובדיה קיבלתי את השירות המסור ביותר שראיתי אי פעם.חוויה ראשונה מול עו"ד תמיד עלולה להלחיץ - אני שמח שבחרתי במירי ויודע שאני בלב שלם יכול להמליץ עליה.
Amit Segal
Amit Segal
1685949830
ממליץ בחום על לכל הצוות משרד עו''ד מירי יעקוב גביש. עזרו לי במקצועיות, אכפתיות והקשבה, ותמכו עם עזרה בשאלות , מסמכים ועדכנו אותי בכול מה שרציתי לדעת לגבי התהליך.ממלוץ ביותר
starkman yuval
starkman yuval
1685288250
עו"ד מירי מלווה אותי ואת אישתי כבר כמה שנים בעסקאות מקרקעין. קנינו דירה איתה וגם מכרנו וגם עכשיו היא מלווה אותנו ברכישה של דירה. מאוד מרוצים מהטיפול המקצועי שלה ושל הצוות שלה. שירות מצוין, זמינות גבוהה. לאחרונה הצילה אותנו מהפסד של עשרות אלפי שקלים. לפני כמה שנים הצילה לנו עסקה. אנחנו לא זזים באף חוזה בלי מירי. תודה מירי!
roei valdman
roei valdman
1685040613
מירי והצוות ממש תודה לכם!תודה על היחס ועזרה שננתם לנו!מקווים לפגוש אתכם רק בשמחות :)מאוד ממליץ על משרד זה!
Andrei Matihin
Andrei Matihin
1678703464
תודה רבה לכל הצוות משרד עו''ד מירי יעקוב גביש, לאור המקצועית על שליוותה אותנו! מומלץ בחום! זמנים תמיד בכל שאלה, עבודה נעשתה בצורה מקצועית ביותר, יודעים עבודה שלהם ב100% אם לא יותר. לא הינו צרכים להתקשר כדי להבין איפה דברים עומדים, תמיד דאגו להתקשר ולעדכן אותנו.
Nastia Osipov
Nastia Osipov
1673254401
מירי המדהימה וצוות המשרד טיפלו לאורך שנים בתיק קשה של תביעה כספית מול צה״ל.התיק נוהל בצורה מקצועית, רגועה ועניינית והסתיים בהצלחה רבה כאשר הצדק נעשה עמי.תודה על טיפול מדהים 🌷
שרות מקצועי ואמין. כבר בפנייה הראשונית בטלפון קיבלנו מענה, יחס חם והכלה. הטיפול בבעיה של בני היתה מעל המצופה, מתוך הזדהות לקושי. תודה על כל העזרה והסיוע, ההכוונה והנתינה הענקית. אתן אלופות!!!
עבדו ללא הפסקה לא משנה כמה קשיים היו בדרך על כל שאלה לא משנה כמה קטנה היא הייתה נתנו לי תשובה ועזרו לי בכל דבר הכי קטן שרק הייתי צריך ובסופו של דבר פתרו בשבילי הכללל ועזרו לי אין עליכם המון תודהה!!!!
js_loader

השירותים המשפטיים שלנו ברכישת דירה מקבלן

בדיקת החוזה והמפרט הטכני

  • זיהוי סעיפים מקפחיםאני מאתרת ומתקנת תנאים העלולים לפגוע בזכויותיכם
  • התאמת החוזה לחוק המכר (דירות) אני מוודא כי החוזה עומד בכל דרישות החוק ובכלל זאת:
  • הצמדה למדד עד 40% בלבד
  • פיצוי על איחור במסירה
  • הגבלת שכר טרחת עו"ד של הקבלן
  • חובת תיקון ליקויים ואי התאמות
  • התאמת החוזה לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות)  – הצוות ואני מוודאים כי השקעותיכם מוגנות כראוי באמצעות פוליסת ביטוח או ערובה בנקאית וכי קצב התשלומים תואם להתקדמות הבניה.
  • בדיקת המפרט הטכניאני מוודאת התאמה לסטנדרטים הנדרשים ולציפיות שלכם
  • הבהרת לוחות זמניםאני עומדת על קביעת מועדי מסירה ברורים והגדרת פיצויים במקרה של איחורים, לא רק עד למסירה אלא עד להשלמת הרישום על שמכם!

למידע נוסף אודות: קניית דירה על הנייר, לחצו כאן >>>
למדריך לקניית דירה, לחצו כאן >>

הגנה על כספי הרוכשים

הזכרתי את חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות) אשר נועד להבטיח את השקעותיכם והכספים ששילמתם.
לצערי, אני מזהה לא מעט מקרים בהם החוק לא מיושם כהלכה על ידי הקבלנים ולכן אני מקפידה לבצע את כל הפעולות שלהלן:
בדיקת ערבויות חוק המכר – וידוא קבלת בטוחות מתאימות להבטחת השקעתכם
פיקוח על תשלומים – בניית לוח תשלומים הוגן המותאם להתקדמות הבנייה
ייעוץ לגבי מימון – המלצות מקצועיות בנוגע למשכנתאות והתנהלות מול בנקים
טיפול בהיבטי המיסוי – ייעוץ בנושאי מס רכישה והבטחת זכאויות להטבות מס

טיפול בשינויי דיירים ותוספות

אני מקפידה לטפל בכל נושאי נספח השינויים במפרט והאפשרות להחלפת רוכשים עוד קודם לחתימה על חוזה המכר.
כך, אני דואגת לוורסטיליות עבורכם בחוזה ומונעת מצב בו תמצאו את עצמכם כבולים לחוזה דווקני בניגוד לרצונכם

קניית דירה מקבלן - עו"ד מירי יעקב גביש

ליווי בשלב המסירה

אלו הן השירותים המרכזיים שאנו מציעים בשלבי מסירת הדירה:

בדיקות טרום מסירה – ייעוץ לגבי בדיקת הדירה ע"י בודק מוסמך קודם לקבלתה
ליווי מקצועי בזיהוי ליקויים – הנחיות לתיעוד ודיווח על ליקויי בנייה כך שניתן יהיה לתרגם את המלצות הבודק לצעדים פרקטיים
הכנת פרוטוקול מסירה – עריכת מסמך מקיף המתעד את מצב הדירה בעת המסירה
מעקב אחר תיקון ליקויים – אכיפת מחויבות הקבלן לתיקון הליקויים במסגרת האחריות
המשך ליווי עד לשלב הרישום – אני לא עוזבת אחרי המסירה אלא ממשיכה ללוות אתכם עד להשלמת רישום הנכס על שמכם בטאבו.

למה לבחור בנו לליווי קניית דירה מקבלן

מניעת הפתעות לא נעימות
רכישת דירה מקבלן מלווה באי-ודאות רבה. הליווי המשפטי שלנו ממזער סיכונים ומונע הפתעות בלתי צפויות שעלולות לעלות לכם בממון רב ובעוגמת נפש.
חיסכון כספי משמעותי
ההשקעה בייעוץ משפטי מקצועי מתגלה לרוב כחיסכון אמיתי. איתור פגמים בחוזה או במפרט הטכני בשלב מוקדם מונע הוצאות יקרות בהמשך הדרך.
שקט נפשי לאורך כל התהליך
תהליך רכישת דירה מלווה בחששות רבים. הידיעה שיש מי שדואג לאינטרסים שלכם ומוודא שכל שלב מתבצע כהלכה מעניקה שקט נפשי אמיתי.

תקשורת יעילה מול הקבלן
אנו מהווים גשר מקצועי בינכם לבין הקבלן, מציגים את דרישותיכם בצורה ברורה ומקצועית ומוודאים שהן מטופלות כנדרש.

שלבי הליווי המשפטי שלנו

  • פגישת ייעוץ ראשונית

בפגישה נכיר את הפרויקט, נסקור את מסמכי העסקה הראשוניים ונציג בפניכם את הסוגיות המשפטיות הדורשות התייחסות.

  • בדיקת מסמכי העסקה

נבחן לעומק את חוזה הרכישה, המפרט הטכני, תוכניות הדירה והבטוחות המוצעות לכם כרוכשים.

  • משא ומתן על תנאי העסקה

נוביל משא ומתן מקצועי מול הקבלן לשיפור תנאי העסקה ולהבטחת זכויותיכם באופן מיטבי תוך מתן דגש על:

  • מועדי תשלום
  • הצמדה למדד
  • איכות התמורה
  • פוטנציאל לשינויים 
  • פוטנציאל להחלפת רוכשים
  • ליווי חתימת החוזה

הצוות ואני נהיה לצידכם בשלב החתימה, נוודא הבנה מלאה של המסמכים ונבטיח שכל הסיכומים מעוגנים בכתב.

  • מעקב במהלך הבנייה

נלווה אתכם לאורך תקופת הבנייה, נסייע בהתמודדות עם קשיים ונוודא עמידה בהתחייבויות הקבלן.

  • ליווי הליך המסירה ורישום הזכויות

נוודא תהליך מסירה תקין ונטפל ברישום זכויותיכם בטאבו עם השלמת הבנייה וקבלת טופס 4.

 

קניית דירה מקבלן - עו"ד מירי יעקב גביש

טיפ זהב

הקפידו לבדוק את כל הפרטים בחוזה ובמפרט הטכני!
כשאתם רוכשים דירה מקבלן, זה לא הזמן להחפז – כל פרט חשוב. בדקו היטב את התנאים המוצעים לכם, כולל את הצמדה למדד, מועדי התשלומים, פיצויים על איחור במסירה, והסדרת תיקון ליקויים. אל תוותרו על ייעוץ משפטי שיבטיח שזכויותיכם מוגנות ומוגדרות בצורה ברורה. כך תוכלו למנוע בעיות עתידיות ולחסוך כספים בהמשך!

המשרד בתקשורת

סיפורי הצלחה

אני לא רוצה להשאיר הכול באוויר. הנה מספר הצלחות מהחודשים האחרונים שאני רוצה לשתף אתכם בהן: 

  • חסכנו למשפחה צעירה 85,000 ₪ באמצעות זיהוי תמחור כפול במפרט הטכני
  • הבטחנו פיצוי של 48,000 ₪ עבור זוג שדירתם לא נמסרה במועד
  • סייענו לרוכשים לקבל שדרוג בשווי 65,000 ₪ כפיצוי על ליקויי בנייה שהתגלו בשלב המסירה

הקבלן הוא מקצוען בתחומו – אתם צריכים מקצוען משלכם

אל תעמדו לבד מול קבלן מנוסה ומערך השיווק שלו. משרדנו ליווה ומלווה עשרות דיירים בפרויקטים חדשים וכן בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 במרכז הארץ ומתמחה בתחום המקרקעין על כל היבטיו. עם הליווי המשפטי המקיף של עו"ד מירי יעקב גביש, תוכלו להיכנס לדירה החדשה שלכם בידיעה שקיבלתם בדיוק את מה שהובטח לכם, במחיר הוגן ובאיכות הראויה.

השירותים הנוטריוניים שמשרדנו מספק מהווים יתרון נוסף, המאפשר לטפל בכל ההיבטים המשפטיים של העסקה תחת קורת גג אחת.

החלום על דירה חדשה הוא שלכם. האחריות להפוך אותו למציאות מוצלחת היא שלנו.

משרדינו ברשתות החברתיות:
יצירת קשר:

תשובות לשאלות נפוצות

ליווי משפטי מקצועי חשוב מאוד כי הוא מבטיח שתהיו מוגנים מבחינה משפטית לאורך כל התהליך. עורך דין שמתמחה ברכישת דירות מקבלן יבדוק את חוזה המכר, את המפרט הטכני, יעמוד על זכויותיכם ויסייע להימנע מהפתעות משפטיות, פיננסיות או תכנוניות שעלולות להתגלות בהמשך הדרך.
ללא ליווי מקצועי, אתם עשויים למצוא את עצמכם חשופים לתנאים מקפחים בחוזה, חוסר בהבנת זכויותיכם בנוגע לפיצויים במקרה של איחורים במסירה, או בעיות בשדרוג הדירה, פיצויים על ליקויים, ועוד. עורך דין יזהה את הסיכונים הללו ויבצע את כל הבדיקות המקדמיות להבטחת זכויותיכם.
אם אתם מגלים ליקויים לאחר קבלת הדירה, חשוב לדווח עליהם מיד, ולוודא שהקבלן מתחייב לתקן את הליקויים בהתאם להתחייבויותיו בחוזה. עורך דין שמתמחה בתחום יסייע לכם בתיעוד הליקויים, הכנת פרוטוקול מסירה ויעזור בהמשך האכיפה של תיקון הליקויים.
חשוב לוודא שהחוזה כולל את כל התנאים המוסכמים, כולל הצמדה למדד, מועדי תשלום, פיצוי על איחור במסירה, חובת תיקון ליקויים ודרישות לגבי פוליסת ביטוח או ערובה בנקאית. עורך דין מנוסה ידע לנסח את החוזה כך שיגן על האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר.
a3
עו"ד מירי יעקב גביש
מחובר/ת
למעבר מהיר לשיחת ווטאסאפ עם מירי >>