לייעוץ חייגו
077-805-0954

משכנתא – מה חשוב לבדוק?

לקיחת משכנתא היא צעד משמעותי בדרך להגשמת החלום של קניית דירה או בית משלנו. כעו"ד מקרקעין, אני יודעת שהתהליך עשוי להיראות מורכב ומאיים עבור מי

קרא עוד »
מכירת דירה ראשונה מס שבח

מכירת דירה ראשונה מס שבח

מכירת דירה ראשונה היא אירוע משמעותי, הן מבחינה רגשית והן מבחינה כלכלית. כעורכת דין העוסקת זה שנים רבות בתחום המקרקעין, אני רואה כיצד מוכרים רבים

קרא עוד »
צוואה הדדית

צוואה הדדית

אחד הכלים המשפטיים החשובים ביותר המאפשרים לאנשים לשמור על שלום המשפחה נקרא "צוואה הדדית". בני זוג המעוניינים להסדיר ביניהם את חלוקת הרכוש לאחר מותם, חייבים

קרא עוד »
מכירת דירה עם שוכרים

מכירת דירה עם שוכרים

כבעלת משרד עורכי דין העוסק מזה שני עשורים בדיני מקרקעין, אני נתקלת לעתים קרובות בשאלות מורכבות לגבי מכירת דירה עם שוכרים. זהו תהליך שעלול להיות

קרא עוד »
למה חשוב לכתוב צוואה?

למה חשוב לכתוב צוואה?

לפי חז"ל צוואה היא סגולה לאריכות ימים. אנשים רבים חושבים על הכנת צוואה בשלב כזה או אחר במהלך חייהם. לרוב דוחים את הכנתה מטעמים של "מזל

קרא עוד »
מה זה ייפוי כוח מתמשך?

מה זה ייפוי כוח מתמשך?

לפני תיקון מס' 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, ברוב המקרים השליטה העיקרית הייתה בידי בתי המשפט. כלומר, מינוי אפוטרופוס לאדם שחדל להיות כשיר וצלול מבחינה

קרא עוד »
משרד עורכי דין מקרקעין

משרד עורכי דין מקרקעין

משרד עורכי דין מקרקעין בקרית אונו עוזר ללקוחות בכל העניינים המשפטיים עבור קניית הנכס. בהתאם לכך, עורך דין מקרקעין מטעם המשרד, מבצע את כל הבדיקות

קרא עוד »
מכירת דירה שנייה

מכירת דירה שנייה

מכירת דירה שנייה היא תהליך המלווה באתגרים ייחודיים, השונים באופן מהותי ממכירת דירה ראשונה. לכן בחרתי להקדיש את המאמר שלפניכם לסקירה ממוקדת של ההיבטים המרכזיים

קרא עוד »
ייצוג בבתי משפט

ייצוג בבתי משפט

כמו כל תחום משפטי גם עריכת דין בנויה בהתאם לתחומי התמחות שונים. ישנם עורכי דין שתחום התמחותם הוא בענייני חוזים וישנם עורכי דין המתמחים בעיקר

קרא עוד »
קניית דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן

קניית דירה מקבלן הינה הזדמנות יוצאת דופן לקנות לעצמכם דירה חדשה, עם תשתיות איכותיות, בתקן גבוה, בה תקבעו את ביתכם. עם זאת, קניית דירה מקבלן

קרא עוד »
עורך דין מכירת דירה

מכירת דירה

בשלב שבו אנשים מחליטים לקנות דירה חדשה למטרת מגורים או דווקא להשקעה, לרוב הם מגלים שעל אף הקשיים ובעיקר הביקוש הגבוה, לא מדובר בתהליך מורכב

קרא עוד »
ביטול חוזה מכירת דירה

ביטול חוזה מכירת דירה

מכירת דירה היא עסקה חשובה ומורכבת, המערבת היבטים כלכליים, משפטיים ורגשיים. לב העסקה הוא חוזה המכר, המסדיר את מערכת היחסים בין הצדדים, אבל לפעמים אחד

קרא עוד »
קניית דירה מכונס נכסים

קניית דירה מכונס נכסים

תהליך מכירת נכסי נדל"ן באמצעות כונסי נכסים נעשה נפוץ מאוד בשנים האחרונות. נכסים אלה, שבדרך כלל שימשו כבטחונות להלוואות, מוצעים לרכישה על ידי כונסי הנכסים

קרא עוד »
מס שבח על קרקע

מס שבח על קרקע

מס שבח הוא אחד מהמונחים הקריטיים בתחום המס על נדל"ן בישראל, המיועד לגבות מס מבעלי קרקעות על הרווחים שהם מקבלים מהעלייה בערך הקרקע בעת מכירתה.

קרא עוד »
חוק המכר

חוק המכר

חוק המכר הוא אחד החוקים המרכזיים בשוק הנדל"ן הישראלי, המיועד להגן על זכויותיהם של כלל רוכשי הדירות, ולהבטיח את טיב העסקה בינם לבין הקבלנים והיזמים.

קרא עוד »
חוק הירושה

כל המידע על חוק הירושה

חוק הירושה הוא אחד החוקים המרכזיים בדיני משפחה, שמטרתו להסדיר את נושא חלוקת הרכוש והנכסים לאחר פטירתו של אדם, בצורה הגונה וחוקית בין כל יורשיו

קרא עוד »
מנהל עיזבון

מנהל עיזבון – תפקידיו וחובתו

לאחר פטירתו של אדם, היורשים והמוטבים עשויים למצוא עצמם שקועים בתהליכים ביורוקרטיים ומשפטיים מורכבים הקשורים לניהול ולהסדרת עזבונו של הנפטר. תקופה רגשית קשה זו, המלווה

קרא עוד »
מקדמת מס שבח

מקדמת מס שבח

מכירה של נכס דורשת תשלום מס שבח, המציגה את עליית הערך של הנכס מהרגע שבו המוכר קנה אותו ועד ליום המכירה. עם זאת, מקדמת מס

קרא עוד »
הסכם חלוקת עיזבון

הסכם חלוקת עיזבון

לאחר פטירתו של אדם, חלוקת הרכוש והנכסים שהותיר אחריו עלולה להפוך למקור של מתח, ויכוחים וחילוקי דעות בין יורשיו. מחלוקות אלו עשויות להיות מורכבות ורגישות,

קרא עוד »
ירושה ללא צוואה

ירושה ללא צוואה

פטירתו של כל אדם היא אירוע קשה ומורכב כשלעצמו למשפחתו וליורשיו הפוטנציאליים. מלבד ההיבט הרגשי הקשה, עליהם להתמודד גם עם הסוגיות המשפטיות והבירוקרטיות הנלוות לחלוקת

קרא עוד »
עורך דין קניית דירה

עורך דין קניית דירה

תהליך רכישת דירה כרוך בהיבטים משפטיים מורכבים, ועל כן, ליווי של עורך דין מקצועי הוא בעל חשיבות רבה. עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין יכול לספק

קרא עוד »
הסתלקות מירושה

הסתלקות מירושה

לצד הכאב והאבל הנלווים לפטירה של אדם קרוב, קיימים גם אתגרים משפטיים וכלכליים לא קלים שיש להתמודד עימם. אחד מאתגרים אלו הוא סוגיית הצוואה והירושה

קרא עוד »
מס על השכרת דירה

מס על השכרת דירה

לפי מדיניות המיסים במדינת ישראל, בעלי דירות המשכירים את הדירות שבבעלותם בתשלום, חייבים בתשלום מס כאשר ההכנסה עולה על סכום מסוים. המידע על אודות תשלום

קרא עוד »
התנגדות לצוואה

התנגדות לצוואה

צוואה היא מסמך חשוב ומחייב והיא מביאה לביטוי את זכותו הבסיסית של אדם לקבוע באשר לחלוקת רכושו לאחר מותו. עם זאת, קיימים מקרים בהם עולות

קרא עוד »
בדיקת תשלום מס שבח

בדיקת תשלום מס שבח

בדיקת תשלום מס שבח הינה שלב הכרחי ונחוץ במסגרת רכישת דירה. במהלך בדיקה זו, מברר המוכר מהו סכום מס השבח אותו הוא צפוי לשלם בעסקה.

קרא עוד »
הסכם מייסדים

הסכם מייסדים

הסכם מייסדים להקמת חברה הינו הסכם, המסדיר את הזכויות והחובות של המייסדים המקימים את החברה, את הקשרים ביניהם ואת התשתית עליה בנויה החברה. מה כלול

קרא עוד »

הסכם שיתוף במקרקעין

הסכם שיתוף במקרקעין הוא המפתח שלכם לשליטה על המקרקעין שלכם ועל חלוקת הזכויות במקרקעין. בעזרת ההסכם, תוכלו להתנות על הקבוע בחוק המקרקעין וליצור לכם הסכם

קרא עוד »
מס רכישה דירה שלישית

מס רכישה דירה שלישית

כולנו יודעים כי שיעורי מס רכישה לדירה שלישית הינם גבוהים משמעותית משיעורי המס לדירה יחידה. אולם האם יש הבדל בין שיעורי המס לדירה שנייה לבין

קרא עוד »
מס רכישה על דירה שנייה

מס רכישה על דירה שנייה

החיים שלנו רצופים ברכישות. חלקן גדולות ויקרות, אחרות זולות וזניחות, יחסית. אבל יש רכישה אחת שהיא, אולי, המשמעותית ביותר בחיים. רכישת דירה היא בדיוק כזו,

קרא עוד »
מתי משלמים מס רכישה

מתי משלמים מס רכישה

מס רכישה הינו מס המוטל על רוכשי דירות ומקרקעין בישראל. עם זאת, שיעורי המס משתנים בין עסקה לעסקה ואף ייתכנו עסקאות בהן לא ישולם מס

קרא עוד »
תקנות מיסוי מקרקעין

תקנות מיסוי מקרקעין

חוק מיסוי מקרקעין קובע חובת תשלום מס שבח ומס רכישה. חוק מיסוי מקרקעין עצמו מפורט ומסועף, אולם הוא אינו מגדיר את כלל הכללים הרלוונטיים לתשלומי

קרא עוד »
מתי משלמים מס שבח

מתי משלמים מס שבח

מס שבח הינו מס המוטל על מוכרי מקרקעין בישראל. מוכרי דירות, נכסים ומגרשים בישראל נדרשים לשלם מס על הרווח שלהם בעסקה, כפי שנראה להלן. חבות

קרא עוד »
הסגת גבול

הסגת גבול

לאדם מוקנית הגנה על הרכוש שלו, ואסור לאחר להסיג את גבולו שלא בהיתר. בעל מקרקעין יכול למנוע כניסה של אחרים לשטחו, וכניסה של אחרים חרף

קרא עוד »
תביעה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר נעשית במסלול מזורז ויעיל, במטרה לאפשר לבעלי בתים להיפטר במהרה משוכרים שלא מתפנים. לתביעה במסלול המזורז כללים משלה וסדרי דין הייחודיים לה.

קרא עוד »
עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה

בישראל של ימינו, עסקאות קומבינציה נעשות נפוצות יותר ויותר. המחסור בקרקעות פנויות מוביל יזמים אל עבר עסקאות הקומבינציה, המסבות רווח נאה הן ליזם עצמו והן

קרא עוד »
מס שבח מייצגים

מס שבח מייצגים

מערכת מייצגים הינה מערכת חדישה ונגישה, באמצעותה יוכלו עורכי דין לדווח על עסקאות הנדל"ן של לקוחותיהם. כפי שעוד יפורט להלן, הדיווח יכלול שומה עצמית של

קרא עוד »
פטור ממס רכישה

פטור ממס רכישה

מס רכישה הינו מס משמעותי, המטיל נטל כבד על רוכשי דירות בישראל. מס רכישה יכול להגיע למאות אלפי שקלים, ולעיתים למנוע מרוכשים פוטנציאליים את האפשרות

קרא עוד »
מיסים דירה שניה

מיסים דירה שניה

מי שקונה או מוכר דירה שנייה משלם יותר מס. החוק קובע שיעורי מס רכישה גבוהים יותר לרוכשי דירות שניות ומצמצם את הפטור ממס שבח למוכרי

קרא עוד »
תקנות מס רכישה

תקנות מס רכישה

מס רכישה הינו מס אשר חל על הרוכש בעסקת מקרקעין. חבות המס קבועה בחוק מיסוי מקרקעין. לעומת זאת, שיעורי המס קבועים בתקנות מיסוי מקרקעין אשר

קרא עוד »
החזר מס שבח

החזר מס שבח

מס השבח שיש לשלם כאשר מוכרים דירה או נכס במחיר גבוה יותר ממחיר הקנייה הוא הרבה פעמים סכום שמרתיע אנשים מביצוע עסקאות. מה שרבים לא

קרא עוד »
פטור ממס שבח

פטור ממס שבח

מוכר מקרקעין חייב בתשלום מס שבח לרשויות. מס השבח יכול להגיע למאות אלפי שקלים ולהשפיע על שיקוליו של המוכר בעסקה. עם זאת, עסקאות מקרקעין רבות

קרא עוד »
עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין עוסק בכלל הנושאים הקשורים לדיני מקרקעין – מכירת ורכישת נכסים פרטיים ועסקיים, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין ועוד. במאמר זה נתמקד בתפקידיו העיקריים

קרא עוד »
מכירת דירה לקרוב משפחה

מכירת דירה לקרוב משפחה

מכירת דירה לקרוב משפחה הינה פעולה משפטית נפוצה למדי בישראל. רבים מוכרים דירות לקרובי משפחתם, בין אם במסגרת עסקת מכר רגילה ובין אם משיקולי מס.

קרא עוד »
מס על מכירת דירה

מס על מכירת דירה

מכירת דירה יוצרת אירוע החייב במס. המס אשר מוכרי דירות מחויבים בו, הוא מס שבח. במאמר זה נכיר את מס השבח, נלמד מה הוא, כמה

קרא עוד »
עורך דין מכירת דירה במרכז

עורך דין מכירת דירה במרכז

מכירת דירה הינה פרוצדורה משפטית מורכבת, הדורשת בקיאות ומומחיות בדיני החוזים, דיני קניין, מיסוי מקרקעין ועוד. כדי לצלוח את המכירה על הפן הטוב ביותר, להפיק

קרא עוד »
קניית דירה על הנייר

קניית דירה על הנייר

קניית דירה על הנייר יכולה להיות משתלמת למדי, אך היא עלולה להיות גם מסוכנת. קיים מרחק רב בין הדירה "על הנייר" לבין זו שתימסר בפועל,

קרא עוד »
שליש דירה מס רכישה

שליש דירה מס רכישה

שיעורי מס רכישה שחלים על רכישת דירה יחידה שונים בתכלית מאלו החלים על רכישת דירה שנייה. עם זאת, לא תמיד ברור האם רכישת דירה נחשבת

קרא עוד »
מס שבח ומס רכישה

מס שבח ומס רכישה

עסקאות במקרקעין חייבות במס. שני תשלומי המס העיקריים החלים על עסקאות אלו הם מס שבח ומס רכישה. מס שבח הינו מס המוטל על המוכר, בזמן

קרא עוד »
רכישת דירה ראשונה

מס רכישה דירה ראשונה

תשלום מס מתקשר לרובינו לתשלום על הכנסה מסוימת, נניח אם קנינו דירה להשקעה ומכרנו אותה. אבל תשלום מס פוגש אותנו במקרים מסוימים גם ברכישת דירה

קרא עוד »
עורך דין נדל"ן מחיר

עורך דין נדל"ן מחיר

עורך דין בתחום הנדל"ן בקרית אונו עוזר ללקוחות בכל הנושא של הסכמי מכר ורכישה של דירות, בתים ונכסים מסחריים. עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין מברר

קרא עוד »
a3
עו"ד מירי יעקב גביש
מחובר/ת
למעבר מהיר לשיחת ווטאסאפ עם מירי >>

צריכים ייעוץ משפטי
בתחום המקרקעין ?

השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם!