כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, יש רגע אחד שכולנו מחכים לו: יום קבלת המפתח. אלא שבשנים האחרונות יותר ויותר רוכשים מוצאים את עצמם עומדים מול מציאות אחרת – עיכובים, דחיות, חוסר ודאות ולעיתים גם נזק כלכלי ממשי.
אני מלווה רוכשי דירות שנים רבות, ויודעת עד כמה התקופה הזו יכולה להיות מלחיצה. לכן יצרתי עבורכם מחשבון פשוט, ברור ונגיש שיחשב עבורכם את הפיצוי המגיע לכם לפי החוק.
העמוד הזה נועד להסביר בצורה מקצועית וברורה איך החוק עובד, מה המשמעות של האיחור במסירה, ולמי מגיע פיצוי. המידע מבוסס על מקורות רשמיים של המדינה ואינו מהווה ייעוץ מקצועי מטעם עורך דין.
הזינו את הנתונים מהחוזה ומהמסירה בפועל והמחשבון יחשב פיצוי אפשרי בהתאם לחוק המכר דירות.
תוצאה משוערת
0 ₪
החישוב הוא הערכה בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני. מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני קבלת החלטות.
חוק המכר (דירות), תשל"ג–1973 קובע במפורש שקבלן חייב לפצות רוכש כאשר הדירה נמסרת באיחור משמעותי.
החוק תוקן בשנת 2011 ובשנת 2022, ועוגן מחדש כך שהפיצוי הוא אוטומטי – כלומר לא צריך להוכיח נזק.
החישוב תלוי בשני נתונים עיקריים:
חוק המכר מגדיר מדרגות פיצוי ברורות:
דירות שנרכשו לפני 7.7.2022:
עד 8 חודשים – 150% משכר דירה למגורים דומים.
מהחודש התשיעי ואילך – 125%.
דירות שנרכשו אחרי 7.7.2022:
4 החודשים הראשונים – פיצוי קבוע של 3 חודשי שכירות.
חודשים 5-10 – 125%.
מחודש 11 ואילך – 150%.
המשמעות היא פשוטה:
גם אם הסתדרתם אצל ההורים, מצאתם שכירות זמנית או אפילו לא שילמתם בפועל שקל נוסף – עדיין מגיע לכם פיצוי.
כדי למנוע טעויות בחישוב ולחסוך לכם התעסקות עם נוסחאות, המחשבון מחשב באופן אוטומטי את:
המחשבון מבוסס על נוסחת החישוב הרשמית, כפי שמופיעה בחוק ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
על פי נתוני מרכז המחקר והמידע של הכנסת, יותר מ־55% מהרוכשים בפרויקטים חדשים בשנת 2021-2023 חוו איחור במסירה.
בחלק גדול מהמקרים הרוכשים היו זכאים לפיצוי – אך לא קיבלו אותו.
הזכאות נקבעת לפי:
במקרים של שינויים בדירה – דחייה מוגבלת בהתאם להסכמה החוזית.
קראו עוד מידע בנושא איחור במסירה, כאן.
מניסיוני, ברוב המקרים קבלנים מעדיפים להגיע להסכמה – אבל לפעמים יש צורך במכתב דרישה רשמי או בהליך משפטי.
לפי נתוני הרשות לאכיפה וגבייה, תביעות בנושא איחור במסירה הן מהנפוצות ביותר בתחום הבנייה בישראל.
במקרה כזה ניתן לפעול באמצעות:
המטרה שלי בעמוד הזה היא לתת לכם את מלוא הידע, הזכויות והכלים – בשפה פשוטה וברורה.
מחשבון הפיצוי נבנה כדי שתוכלו לדעת בדיוק מה מגיע לכם לפני כל פנייה לקבלן, ולחסוך זמן, כסף ומתחים.
אם אתם מרגישים שהאיחור פגע בכם – כלכלית, משפחתית או מקצועית – חשוב שתדעו שלא מדובר בבעיית "שוק", אלא בהפרת חובה חוקית שהמדינה עצמה הגדירה.
אני עו"ד מקרקעין מירי יעקב גביש, כאן כדי לעזור, ללוות אתכם, על מנת שתקבלו את מה שמגיע לכם.
