פינוי הדירה במועד הוא ההתחייבות החוזית של המוכר למסור את החזקה הפיזית בנכס כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ בתאריך שנקבע. אי-פינוי בזמן נחשב להפרה יסודית של החוזה הגוררת פיצויים יומיים כבדים ופיצוי מוסכם.
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש, עו"ד מכירת דירה. החיים לא תמיד עובדים לפי הלו"ז של החוזה, ועיכובים בדירה החדשה שלכם עלולים לסבך אתכם.
ניהול לוחות זמנים ומסירת חזקה
התשובה לשאלה מה קורה אם צריך יותר זמן היא: לכלול מראש בחוזה "תקופת חסד" (גרייס) של מספר ימים ללא פיצוי, ובמידת הצורך לחתום על נספח הארכה הכולל תשלום "דמי שימוש" מוסכמים מראש לקונה במקום פיצוי על הפרה.
במקרה של עיכוב במסירה, הקונה רשאי להפעיל את סעיף הפיצוי המוסכם בחוזה מכר. כדי למנוע סכסוכים, מומלץ לבצע תיעוד מצב הדירה לפני המכירה סמוך למועד הפינוי.
אם המוכר לא מפנה, הקונה יכול לפנות לערכאות בתביעה לפינוי מושכר (במקרים של שוכרים) או אכיפת פסק דין למסירת חזקה.
