מועדי תשלום והעברת כספים בחוזה מכר הם לוח הזמנים הפיננסי הקובע מתי ובאילו תנאים יקבל המוכר את התמורה.
הסיכונים כוללים איחור בתשלום שמוביל להפרת חוזה מכר, אי-יכולת לסלק משכנתא בזמן, וחשיפה של המוכר למצב שבו הקונה קיבל חזקה אך טרם שילם את מלוא התמורה.
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש, מתחמה בענייני מכירת דירה. תזמון התשלומים הוא הלב הפועם של העסקה.
התשובה לשאלה איך מתזמנים נכון היא: התשלום הראשון חייב לכסות את הערת האזהרה, התשלום השני חייב להיות מופנה לסילוק המשכנתא, והתשלום האחרון חייב להישאר בנאמנות אצל עורך הדין עד למסירת הדירה וקבלת כל אישורי המיסים והעירייה.
יש לתאם את לוח התשלומים עם חובות הדיווח למיסוי מכירת דירה. אם המוכר רוכש דירה במקביל, יש לבצע "גב אל גב" של התשלומים. איחור בתשלום מצד הקונה עלול להפעיל סעיפי פיצוי מוסכם.
חשוב לוודא שכל העברה מבוצעת כנגד בטוחה מתאימה, כגון רישום הערת אזהרה או המצאת אישור זכויות עדכני.
