מיסוי מכירת דירה הוא המס המוטל על "השבח" (הרווח) שהפיק המוכר מעליית ערך המקרקעין מיום הרכישה ועד יום המכירה.
חוק מיסוי מקרקעין קובע מערכת מורכבת של פטורים, מדרגות מס וחישובים ליניאריים שנועדו להקל על מוכרים פרטיים, אך דורשים מיומנות משפטית בביצוע "תכנון מס".
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש. מוכרים רבים משלמים מס גבוה מדי פשוט כי לא ידעו אילו הוצאות ניתן לנכות מהרווח הסופי.
התשובה לשאלה איך למקסם את הרווח היא: חובה לבצע בדיקת זכאות לפטורים (כמו פטור דירה יחידה) ולבצע תכנון מס שבח מקדים הכולל קיזוז הוצאות כמו שיפוצים, ריבית משכנתא ושכר טרחת עו"ד – צעד שיכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
ניהול חובות המס: אסטרטגיות לחיסכון והגנה משפטית
על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, מס השבח עומד כיום על 25% מהרווח הריאלי, אולם החישוב הליניארי המוטב מאפשר להפחית את המס משמעותית על דירות שנרכשו לפני שנת 2014.
במסגרת תכנון מס שבח, אני בוחנת עבור לקוחותיי אפשרויות של "פריסת מס" המאפשרת לחלק את השבח על פני מספר שנות מס, מה שעשוי להוריד את המדרגה בהתאם להכנסות האישיות.
חשוב לזכור כי במקרים של מכירת דירה שהתקבלה במתנה, חלות תקופות צינון המונעות קבלת פטור מיידי, ולכן ייעוץ של עורך דין מכירת דירה הוא קריטי עוד לפני החתימה על החוזה מכר.
