מכירת דירה לפני עיקול היא ניסיון של בעל נכס למכור את הדירה בשוק החופשי בטרם יוטל עליה עיקול רשמי על ידי לשכת ההוצאה לפועל או הבנק.
מבחינה משפטית, המכירה חוקית לחלוטין כל עוד לא נרשם עיקול בטאבו, אך היא טומנת בחובה סיכון של טענה ל"הברחת נכסים".
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש, מתחמה בענייני מכירת דירה. אם אתם יודעים שעיקול בדרך, המהירות היא קריטית, אך הדיוק המשפטי קריטי עוד יותר.
התשובה לסיכונים היא: אם תמכרו את הדירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק לבן משפחה או חבר, הנושים יוכלו לתבוע את ביטול העסקה בטענה להעדפת נושים או הברחה; הדרך הנכונה היא מכירה במחיר שוק שקוף שבו התמורה משמשת קודם כל לכיסוי החובות.
בעת ביצוע בדיקת נאותות לפני המכירה, חובה לוודא שאין "צו איסור דיספוזיציה" שמונע את העסקה.
במידה והמכירה מצליחה, הכסף יופנה בדרך כלל ישירות לסילוק משכנתאות וחובות בתיק האיחוד, כדי שניתן יהיה להשלים את רישום זכויות במקרקעין על שם הקונה ללא הפרעות מצד נושים.
