סילוק חובות וועד בית הוא חלק בלתי נפרד מחובות המוכר להמציא "אישור העדר חובות" מהבית המשותף לצורך השלמת העסקה.
מבחינה משפטית, חובות וועד הבית מוצמדים לבעלים של הנכס בתקופה שבה נוצרו, אולם ללא אישור חתום מנציגות הבית המשותף (הוועד), המוכר עלול להיתקל בקשיים בקבלת "אישור לטאבו" מהרשות המקומית, שכן עיריות רבות דורשות לוודא שאין חובות פתוחים לרכוש המשותף בטרם הנפקת התעודה.
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש, מתמחה בענייני מכירת דירה. קונים רבים מסרבים לקבל מפתח או לשחרר את התשלום האחרון מהנאמנות ללא אישור חתום ומפורש מועד הבית שהדירה "נקייה" מחובות.
התשובה לשאלת החובה היא: מבחינה חוזית ומשפטית מדובר בחובה גמורה; עליכם לסלק כל חוב שוטף, וחשוב מכך – חובות בגין שיפוץ בניין או התקנת מעלית שהוחלט עליהם טרם המסירה, כדי למנוע עיכובים בטאבו ותביעות כספיות מיותרות.
המעמד המשפטי של חובות לוועד הבית בעסקת מכר
על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (בפרק הדן בבתים משותפים), בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. בתוך חוזה מכר סטנדרטי, מופיעה הצהרת המוכר כי הנכס יימסר כשהוא נקי מכל חוב.
אם המוכר משאיר חוב, הקונה עשוי להידרש לשלמו על ידי הוועד, ואז תוגש נגד המוכר תביעה נגד מוכר על הפרת חוזה.
כחלק מהליך הכנת דירה למכירה משפטית, אני ממליצה ללקוחותיי להסדיר מול הוועד "מכתב אישור" כבר עם תחילת המשא ומתן, במיוחד אם מדובר בבניינים העוברים תהליכי התחדשות עירונית, שבהם היטלי התחזוקה עלולים להיות גבוהים מהרגיל.
אי סדרים במישור זה עלולים להוביל לעיכוב ברישום זכויות במקרקעין ולגרירת כספים מיותרת בחשבון הנאמנות.
