דחיית מס שבח – מתי זה אפשרי ואיך מבצעים זאת משפטית?

דחיית מס שבח היא מנגנון משפטי המאפשר למוכר להשהות את תשלום המס למועד מאוחר יותר, במקום לשלמו במועד המכירה הרגיל.

זהו כלי חיוני לשמירה על נזילות בעסקאות שבהן "יום המכירה" המשפטי קודם לקבלת התמורה בפועל, כמו בעסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית (פינוי בינוי) או החלפת נכסים לפי סעיף 96 לחוק.

היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש, שעוסקת בענייני מכירת דירה. דחיית מס היא לא "ביטול" של החוב, אלא הקפאה שלו כדי שלא תצטרכו להביא כסף מהבית לפני שקיבלתם אותו מהקונה.

התשובה לאיך עושים זאת היא: חובה להגיש בקשה רשמית לרשות המיסים (טופס 7056) במסגרת הדיווח על העסקה, ולהוכיח כי העסקה עומדת בתנאי הדחייה הקבועים בחוק – צעד שמונע עיקולים וריביות פיגורים על חוב שטרם הגיע זמן פירעונו הכלכלי.

מנגנון הדחייה: שמירה על נזילות בעסקאות מורכבות

על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, קיימים מספר מסלולים לדחיית מס. הנפוץ שבהם הוא סעיף 51, המאפשר לדחות את תשלום המס עד לקבלת החזקה בנכס או קבלת 50% מהתמורה.

בעסקאות של רכישת דירה מקבלן או בעסקאות "גב אל גב", דחיית המס מאפשרת למוכר להשתמש במלוא סכום התמורה הראשוני לצורך סילוק משכנתאות או תשלום עבור הנכס הבא.

כחלק מתכנון מס שבח, אני מוודאת שכל תנאי הדחייה מעוגנים בחוזה מכר, כדי למנוע מצב שבו רשות המיסים דורשת את הכסף לפני שהקונה העביר אותו.

אי-הגשת הבקשה בזמן עלולה לגרור קנסות כבדים ופגיעה ביכולת להשלים את רישום זכויות במקרקעין במועד.