קבלת ערבון מהקונה (דמי רצינות) היא העברת סכום כספי ראשוני מהקונה למוכר כערובה לכך שבכוונתו להתקדם לחתימת חוזה.
משפטית, קבלת ערבון ללא חוזה סופי היא "שטח אפור" שעלול להיחשב ככריתת חוזה לכל דבר, כולל חובות דיווח למיסוי מקרקעין.
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש. רבים טועים לחשוב שערבון הוא דרך בטוחה "לתפוס" קונה, אך אם הוא מתחרט, השאלה מי זכאי לכסף הופכת לרוב לתביעה כספית מתישה.
התשובה לשאלה איך לעשות זאת נכון היא: לעולם אל תקבלו ערבון במזומן או לחשבון הפרטי; הכסף חייב להיות מופקד בחשבון נאמנות של עורך הדין, תחת הסכם קצר וברור המגדיר בדיוק באילו תנאים הכסף יוחזר או יחולט.
חשוב לזכור כי חתימה על מסמך המלווה בערבון עלולה להפעיל את חובת הדיווח לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963. אם הקונה מתחרט, חילוט הערבון עשוי להיחשב כהכנסה חייבת במס.
כדי להימנע מסיבוכים של הפרת חוזה מכר, מומלץ שכל סכום שמועבר יוגדר כ"מקדמה על חשבון התמורה" רק בכפוף לחתימה על חוזה מכר סופי. קראו עוד בנושא על מכירת דירה, כאן.
