הודעה מוקדמת לסיום השכירות – כמה זמן נדרש בדיוק?

שלום לכולם, אני מירי יעקב גביש, עורכת דין שמלווה כבר יותר מ-20 שנה משכירים ודיירים בעשרות תיקי שכירות, פינויים וסכסוכים.

אני רואה שוב ושוב את אותה טעות קריטית: משכירים או שוכרים שחושבים ש"אפשר לסיים את החוזה בזמן שרוצים" – ואז מגלים בבית המשפט שהם חייבים עוד חצי שנה של דמי שכירות או שהם מפסידים את הפיקדון.

במאמר הזה אני הולכת לעשות לכם סדר מוחלט: כמה זמן הודעה מוקדמת באמת נדרש, מה קובע החוק, מה קובע החוזה, ואיך אפשר לקצר את זה בצורה חוקית.

מה אומר חוק השכירות והשאילה (תשל"ג-1971)?

החוק קובע כללים ברורים להודעה מוקדמת, אבל רוב האנשים לא מכירים אותם עד שמגיעים אליי למשרד בלחץ:

• שכירות לתקופה קצובה (עד 3 שנים) – אם לא כתוב בחוזה משהו אחר, כל צד רשאי להביא את החוזה לסיומו בהודעה של חודש אחד לכל שנת שכירות (סעיף 14 לחוק). דוגמה: חוזה לשנה – צריך חודש הודעה מוקדמת. חוזה לשנתיים – צריך חודשיים. חוזה ל-30 חודשים – צריך 3 חודשים.
• שכירות לתקופה בלתי קצובה (ללא תאריך סיום) – כאן החוק נותן 90 יום הודעה מוקדמת לכל צד, אלא אם כן סוכם אחרת בחוזה.

את כל הפרטים אפשר לקרוא ישירות בחוק השכירות והשאילה באתר נבו.

מה קורה אם כתבתם בחוזה משהו אחר?

חשוב להבין: החוזה גובר על החוק (למעט מקרים חריגים של פגיעה בזכויות יסוד). לכן אם כתבתם בחוזה שלכם "הודעה מוקדמת של 60 יום" – זה מה שיחייב, גם אם החוק אומר חודש בלבד.

לעומת זאת, אם כתבתם "הודעה מוקדמת של 14 יום בלבד" – בית המשפט כנראה יפסול את הסעיף הזה ויחיל את הוראות החוק, כי זה פוגע בזכות הקניין של הצד השני.

בדיוק בגלל זה אני תמיד ממליצה ללקוחות שלי להשתמש בחוזה שכירות שאני מכינה במשרד, כי הוא כבר כולל את כל ההגנות החוקיות.

מתי אפשר לקצר את ההודעה המוקדמת?

יש מקרים שבהם אפשר לסיים את השכירות מיידית או בהודעה קצרה מאוד:

1. הפרה יסודית של החוזה – למשל: אי תשלום דמי שכירות של 3 חודשים ברצף, נזק חמור לדירה, שימוש אסור בנכס (סחר בסמים, רעש קיצוני וכו'). במקרים כאלה אפשר לשלוח מכתב התראה של 14-21 יום ולתבוע פינוי מיידי. ראו דוגמה בעניין באתר כל זכות.
2. שוכר סרבן שמסרב להתפנות – כאן כבר צריך תביעה לפינוי מושכר בבית משפט, והתהליך יכול לקחת 3-9 חודשים.
3. הסכמה הדדית – הכי פשוט: שני הצדדים חותמים על "הסכם סיום שכירות" ואפשר לסיים גם מחר בבוקר.

מה קורה אם לא נותנים הודעה מוקדמת בכלל?

• משכיר שלא נתן הודעה – השוכר יכול להמשיך לגור ולשלם עד תום תקופת ההודעה החוקית, ואפילו לתבוע פיצוי.
• שוכר שלא נתן הודעה – המשכיר יכול לדרוש דמי שכירות עד תום תקופת ההודעה המלאה, גם אם הדירה כבר עומדת ריקה. ראו את המאמר שלי על החזר פיקדון שכירות – מתי המשכיר רשאי לנכות?

אם אתם נמצאים עכשיו במצב של סיום שכירות – אל תעשו כלום לפני שתתייעצו. שלחו לי ווטסאפ או מלאו טופס בדף צור קשר ואני אגיד לכם בדיוק מה הצעד הנכון.