מכירת דירה "כמו שהיא" (AS IS) היא סעיף חוזי שנועד לפטור את המוכר מאחריות לליקויים גלויים בנכס, תוך שהקונה מצהיר כי בדק את הדירה ומוותר על טענות אי-התאמה.
מטרת הסעיף היא לייצר סופיות לעסקה ולמנוע דרישות לתיקונים לאחר המסירה.
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש. טעות נפוצה ומסוכנת היא לחשוב שסעיף AS IS מגן עליכם מפני הסתרת מידע מכוונת.
התשובה לאיך כותבים זאת נכון היא: הסעיף חייב להיות מלווה בנספח גילוי נאות מלא; עליכם לציין שהקונה רכש את הדירה לאחר בדיקה הנדסית ושמאית, ולהדגיש כי הסעיף פוטר את המוכר רק מליקויים שהקונה יכול היה לגלות בבדיקה סבירה.
גבולות האחריות: מה שכתוב ומה שנסתר
הפסיקה בבתי המשפט (למשל פסק דין שיפריס) קבעה כי חובת הגילוי של המוכר גוברת על סעיף ה-AS IS. אם ידעתם על רטיבות בקיר והסתרתם אותה, הקונה יוכל להגיש תביעה נגד מוכר למרות הסעיף בחוזה.
כדי להגן על עצמכם באמת, בתור עורכת דין מכירת דירה, אני משלבת בחוזה סעיף האומר כי המחיר הופחת במיוחד בשל מצב הדירה, וממליצה על תיעוד מצב הדירה לפני המכירה בווידאו ובתמונות, כך שלא ניתן יהיה לטעון ל"הטעיה" במועד מאוחר יותר.
