מצב שבו נכס מקרקעין רשום בבעלות משותפת (מושע), ואחד השותפים מעוניין לממש את זכותו הקניינית ולמכור את הנכס, בעוד השותף השני מסרב לכך מטעמים רגשיים, כלכליים או טקטיים.
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש, עו"ד מכירת דירה. במקרים של סרבנות שותף, החוק הישראלי אינו מאפשר "חתונה קתולית" בנדל"ן.
התשובה לשאלה מה עושים היא: מגישים תביעה לפירוק שיתוף; זכותו של אדם לצאת משותפות במקרקעין היא זכות כמעט מוחלטת, ובית המשפט יורה על מכירה כפויה של הדירה בשוק החופשי כדי לאפשר את הפרדת הכוחות.
המסלול המשפטי: תביעה לפירוק שיתוף
לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף.
במסגרת תביעה לפירוק שיתוף, בית המשפט יבחן תחילה אם ניתן לבצע חלוקה בעין (חלוקה פיזית של הדירה), ומאחר שבדירת מגורים הדבר בלתי אפשרי, הוא יורה על מכירתה.
כחלק מתהליך הכנת דירה למכירה משפטית, חשוב להבין כי המכירה תתבצע בדרך של התמחרות, כאשר לשותף הסרבן תינתן זכות קדימה לרכוש את חלקו של המבקש לפי מחיר השמאות בטרם יוצע הנכס לצד שלישי.
