הסכם בלעדיות עם מתווך הוא חוזה משפטי המעניק למתווך מקרקעין זכות בלעדית לשווק את הנכס לתקופה קצובה, תוך התחייבות של המוכר לשלם עמלה גם אם הקונה הגיע בדרך אחרת, וזאת בכפוף לביצוע "פעולות שיווק" על פי חוק המתווכים.
הסיכונים כוללים כבילה למתווך לא פעיל וחובה לשלם כפל עמלות במקרים מסוימים.
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש. אני נתקלת במוכרים שחתמו על בלעדיות מבלי להבין שהם מנועים מלמכור את הדירה בעצמם אפילו לשכן או לחבר.
התשובה לשאלה אם זה כדאי היא: זה כדאי רק אם הסכם הבלעדיות כולל "סעיף יציאה" ברור, הגדרה מדויקת של פעולות השיווק, והחרגה מפורשת של קונים פוטנציאליים שכבר היו בקשר עם המוכר לפני החתימה.
על פי חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996, תקופת הבלעדיות בדירה אינה יכולה לעלות על שישה חודשים. הסיכון המשפטי המרכזי הוא סוגיית ה"גורם היעיל" – מצב שבו המוכר משלם עמלה למתווך שלא באמת סגר את העסקה.
בטרם החתימה, יש לבצע בדיקת נאותות למתווך ולוודא שההסכם אינו פוגע בזכויותיכם לבצע הכנת דירה למכירה משפטית באופן עצמאי.
