ניסוח הסכם מכר המגן על המוכר הוא מלאכת המחשבת של הפיכת ההסכמות המסחריות למסמך משפטי שמעביר את מירב הסיכונים לצד הקונה.
הסעיפים הקריטיים עוסקים בהגבלת אחריות המוכר (As-Is), מנגנוני הבטחת התשלום, וסעיפי פיצוי מוסכם בגין הפרת חוזה מכר.
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש. אני מנסחת חוזים שבהם המוכר הוא ה"מלך" – המטרה היא לוודא שלא תישאר עם חשיפת מס או אחריות לליקויים שאינך מודע להם.
התשובה לשאלה מהם הסעיפים הקריטיים היא: חובה לכלול סעיף "ויתור על טענות אי-התאמה", מנגנון "נאמנות לרישום" שמגן על המוכר מחובות רשות מקומית, וסנכרון מלא של מועדי התשלום עם העסקה הבאה שלך.
במסגרת הניסוח, יש להקפיד על סעיפי סילוק משכנתאות המבטיחים שהמוכר לא יישאר עם חוב בנקאי לאחר מסירת הנכס. כמו כן, יש לשלב בחוזה הצהרות ברורות לגבי רישום זכויות במקרקעין כדי למנוע טענות עתידיות של הקונה.
עורך דין מכירת דירה מקצועי יוודא שהחוזה כולל מנגנון של פרוטוקול מסירה ותיעוד המגן על המוכר מפני תביעות כספיות על נזקים קוסמטיים לאחר האכלוס.
