תנאים מתלים לטובת המוכר הם סעיפים בחוזה הקובעים כי תוקף העסקה מותנה בהתרחשות אירוע חיצוני עתידי (כגון קבלת אישור בית משפט בצו ירושה או מציאת דירה חלופית למוכר).
אם התנאי לא מתקיים בתוך זמן קצוב – החוזה בטל מבלי שהדבר ייחשב כהפרה.
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש. תנאי מתלה הוא "כפתור המילוט" המשפטי שלך.
התשובה לשאלה איך לשמור על גמישות היא: להגדיר מראש בחוזה כי העסקה תיכנס לתוקף רק לאחר אירוע מסוים, ולהגדיר "תקופת המתנה" שאחריה המוכר רשאי להשתחרר מהחוזה ללא פיצוי כדי למנוע מצב שהנכס "תקוע" זמן רב מדי.
השימוש בתנאי מתלה נפוץ מאוד במכירת דירה בירושה או במצבים של מכירת דירה בזמן גירושין. על פי חוק החוזים, אם צד אחד מנע את קיום התנאי המתלה, הוא לא יוכל להסתמך על אי-קיומו כדי לבטל את החוזה.
לכן, חשוב שעורך דין מכירת דירה ינסח את התנאי באופן שלא יאפשר לקונה לטרפד את העסקה "בדלת האחורית" תוך יצירת עילת ביטול חוזה.
