רישום העברת בעלות בטאבו הוא השלב הסופי והקונסטיטוטיבי של העסקה, שבו הזכות החוזית של הקונה הופכת לזכות קניינית רשומה ברישום זכויות במקרקעין.
מה שיכול להשתבש כולל אישורי עירייה שמתעכבים בשל חובות עבר, עיקולים חדשים שנרשמו נגד המוכר ברגע האחרון, או שטרות מכר פגומים.
היי, אני עורכת הדין מירי יעקב גביש, מתמחה בענייני מכירת דירה. הרישום בטאבו הוא ה"גושפנקה" שהעסקה באמת נגמרה.
השלב הסופי: מחוזה לבעלות קניינית רשומה
התשובה לשאלה מה עושים כשיש תקלות היא: לוודא שעורך הדין מחזיק בידיו את כל הדיווחים לרשויות המס ואת שטרי המכר חתומים מראש בנאמנות, ולהשאיר סכום משמעותי בנאמנות כדי לכסות כל חוב פתאומי שיצוץ מול העירייה ביום הרישום.
על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, עסקה במקרקעין נגמרת ברישום. ללא השלמת הרישום, הקונה מחזיק רק ב"זכות מעין קניינית". כדי להבטיח את התהליך, המוכר נדרש להמציא אישור על תשלום או פטור מהיטל השבחה ואישור על העדר חובות ארנונה.
עיכוב בהמצאת המסמכים עלול לחשוף את המוכר לתביעות כספיות מצד הקונה.
