בפרק זה עו"ד מירי יעקב גביש מראיינת את דקלה עמית, שרכשה לפני כמה שנים דירה חדשה עם בעלה, והעסקה השתבשה. עד כדי כך שהם קיבלו את הדירה באיחור של כמעט 5 שנים. דקלה מספרת מה הם עברו בדרך, המחירים שהם וילדיהם שילמו ומדברת על הבדיקות, עליהן הם למדו בדיעבד, שהיה חשוב לבצע לפני שרכשו את אותה דירה. תלמדו בפרק זה, מנסיונה המר של דקלה, אילו אנשי מקצוע הם הכרחיים ומה חשוב לבדוק לגבי היזם והקבלן של הדירה, כי בסופו של דבר המחיר שמשלמים הוא לא רק בכסף.
בפרק העשירי של הפודקאסט “רכישת דירה – הזווית הפרקטית”, עו"ד מירי יעקב גביש מארחת את דקלה עמית – אישה שקנתה דירה חדשה ב-2017 עם בעלה, אך קיבלה אותה רק כמעט חמש שנים מאוחר יותר, אחרי שהעסקה השתבשה באופן דרמטי.
זה לא רק סיפור על איחור במסירה. זה סיפור על משפחה עם ארבע בנות שחיו על מזוודות, עברו בין דירות שכורות, שילמו משכנתא על דירה שלא יכלו לגור בה, ושילמו מחירים רגשיים כבדים – כולל טיפולים פסיכולוגיים לילדות.
דקלה ובעלה רכשו דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת קומות לבניין קיים) ליד ביתם הקודם. הם גרו מול הבניין, ראו את הפועלים עובדים, והכל נראה כחלום שמתגשם.
ואז – פתאום הגיע שליח מבית המשפט.
התברר שהפרויקט נקלע לקשיים כלכליים חמורים, ונכנס כונס נכסים. העסקה שהייתה אמורה להסתיים בסוף 2018, הסתיימה רק ב-2023. בינתיים, המשפחה מכרה את דירתה, עברה לשכירות, שילמה משכנתא כפולה, וחיתה בחוסר וודאות מתמיד.
דקלה רצתה דירה מסוימת שכבר הייתה “תפוסה” על ידי זוג אחר – אך באותו יום שהחליטה לוותר, הזוג ביטל ופתאום הדירה הייתה פנויה. היא חשבה ש"התמזל מזלה", אבל בדיעבד זה היה סימן אזהרה ראשון: למה מישהו מבטל?
זה היה הפרויקט הראשון של היזם. אין פרויקטים קודמים לבדיקה, אין דיירים מרוצים לשאול, אין הוכחה לחוסן כלכלי או ניסיון בניהול כזה פרויקט מורכב.
הקבלן שביצע את הבנייה מעולם לא הגיש בניין שלם לטופס 4 (אישור אכלוס). רק בתים פרטיים. זה אומר שאין לו ניסיון בפרויקטים רב-משפחתיים ובכל הבירוקרטיה שדורשת העירייה.
הפרויקט לא היה מלווה על ידי בנק, אלא על ידי קרן פרטית עם ריביות גבוהות. גוף מממן כזה יוצר לחץ כלכלי עצום על היזם – לחץ שהוא לא יכול לעמוד בו ללא חוסן משמעותי.
רק בדיעבד דקלה גילתה שהיו תביעות משפטיות על היזם, סכסוכים עם שותפים קודמים, ודגלים אדומים נוספים – הכל היה זמין בגוגל, אך איש לא בדק.
דקלה מודה שלפני החתימה על החוזה, הייתה לה תחושה לא טובה, אבל היא התעלמה. “מה כבר – הגענו עד פה, למה לעצור עכשיו?”
משכנתא כפולה – שילמו על דירה שלא גרו בה, תוך שכירות במקביל
ארבע מעברי דירה – כולם על מזוודות, בלי יציבות
ילדות שלא יכלו להזמין חברות הביתה – בגלל חוסר בית קבוע
טיפולים פסיכולוגיים – לילדות שסבלו מהאי-וודאות
חוסר יכולת לתכנן – כל הזמן “עוד חצי שנה”, “עוד חודשיים”
שינוי במבנה העסק המשפחתי – דקלה נאלצה לשנות את אופן ההתנהלות בעסק שלה
“זה לא רק כסף – זה הקורת גג, זה איפה אתה מניח את הראש בסוף היום.” – דקלה עמית
דקלה מצאה את עצמה מתנדבת בפועל בפרויקט – נוסעת לעירייה, מחתימה תוכניות, לוחצת על גורמים שונים. האם זה קידם? חלקית. לדברים יש את הקצב שלהם, אבל הגישה הפרואקטיבית עזרה לה להרגיש בשליטה – וזה חיוני לשמירה על הבריאות הנפשית.
היא גם שינתה את העסק שלה, הסתמכה על תמיכה משפחתית, ולמדה לא להיות בגישה קורבנית – אלא לשאול: “מה מקדם אותי עכשיו?”
לא רק לצורך משכנתא – שמאי יכול לזהות פרויקטים בעייתיים כבר בשלב מוקדם.
גם אם אתם “ילדים גדולים” – זוג עיניים נוסף עם ניסיון יכול לזהות דגלים אדומים שאתם מפספסים מרוב התלהבות.
אם משהו לא מרגיש טוב לפני החתימה – עצרו. עדיף לאבד פיקדון של 10,000 ₪ מאשר להיכנס לעסקה שתרסק אתכם.
“אני לא יכולה להגיד ‘אל תקנו דירה’, אבל אני כן אומרת: תשימו לב. תעשו את כל הבדיקות. הכתובת הייתה על הקיר – פשוט לא הייתי מספיק ערנית לראות אותה.” – דקלה עמית
קניית דירה היא לא קניית רכב – אבל דווקא ברכב אנחנו בודקים הכל (חמישה כוכבי בטיחות, מושב בוסטר, בדיקה במוסך). למה לא בבית?
שימו לב: האמור בפודקאסט אינו מהווה ייעוץ משפטי. לפני כל החלטה, היוועצו בעורך דין מקרקעין מנוסה.
