כיצד להגיש בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין? כל מה שצריך לדעת

עדכון פרטי זיהוי במרשם המקרקעין הוא תהליך חשוב המבטיח רישום מדויק של בעלי נכסים בישראל. כשמופיעים שינויים בפרטים אישיים כמו תעודת זהות, שם או אזרחות, יש לעדכן זאת בלשכת המקרקעין, וזהו צעד קריטי שיסייע במניעת בעיות משפטיות בעתיד. בואו נדבר על שלבי ההגשה ועל המסמכים הדרושים לעדכון פרטי זיהוי, על סוגי התצהירים העיקריים ועל החשיבות של העדכון במקרקעין.

מהו תצהיר זיהוי במקרקעין ומתי הוא נדרש?

תצהיר זיהוי במקרקעין הוא מסמך משפטי המיועד לאמת את זהותו של בעל נכס או צד המעורב בעסקה במקרקעין. תצהיר זיהוי במקרקעין נדרש במקרים שונים כמו בעת מכירת נכס, בשלב של רישום נכס בטאבו או כשיש צורך להוכיח את זהותו של בעל הנכס. התצהיר מספק מידע חיוני לרשויות המקרקעין ומבטיח שהמידע המופיע ברישומים יהיה מדויק ועדכני. הוא יכול להיות חלק מתהליך הגשת הבקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין, ולפיכך חשוב להקפיד על הניסוח ועל הגשתו כנדרש. מומלץ בחום להיעזר בשירותים המקצועיים של עורך דין מקרקעין שיבטיח שהתהליך כולו נעשה כראוי, ויוודא את קיומם ותקינותם של כל המסמכים הנדרשים.

מהם המסמכים הנדרשים להגשת בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין?

להגשת בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין נדרשים כמה מסמכים חשובים. ראשית, יש להגיש טופס בקשה לעדכון פרטי זיהוי עם כל הפרטים הנדרשים בחתימת המבקש ואימות של עורך דין. לאחר מכן יש להציג תעודת זהות תקפה של המבקש או של המורשה על ידו, וייתכן שיש להגיש תצהיר זיהוי שיפרט את הסיבות לעדכון בהתאם לדרישות החוק. יש לצרף גם שני תצהירים להוכחת זיהוי של המבקש ושל אדם נוסף. יש לצרף אישור מקורי מאת רשות האוכלוסין המקשר באופן מפורש בין הזיהוי הישן לחדש, והחלטה שיפוטית מקורית המעידה על החלפת הזהות.

אם מדובר בעדכון פרטי יורש יידרשו גם מסמכים המוכיחים את זכות היורש כמו צו ירושה. במקרים מסוימים יש להציג מסמכים נוספים כגון חוזי מכירה או רכישה כדי לתמוך בבקשה.

איך להגיש בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין?

יש שתי אפשרויות עיקריות להגשת בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין. האפשרות הראשונה היא הגשה עצמאית בלשכות המקרקעין הפזורות ברחבי הארץ. זהו תהליך שיכול להיות מורכב משום שצריך לאסוף את כל המסמכים הנדרשים מראש באופן עצמאי, לקבוע תור בלשכה או לשלוח את הבקשה והמסמכים בדואר. זה עשוי לקחת זמן רב ודורש הכנה מקיפה ומגיע עם לא מעט כאב ראש.

האפשרות השנייה והנוחה יותר היא הגשה אונליין דרך האתר הממשלתי, אך חשוב להדגיש שההליך הוא חלק מתפקידו של עורך דין מקרקעין ויכול להתבצע רק על ידי אחד שיש לו כרטיס חכם. לאפשרות הזאת יש הרבה מאוד יתרונות והיא חוסכת זמן, מפחיתה בירוקרטיה ומבטיחה שהבקשה תעבור בצורה מסודרת. זוהי דרך פשוטה, מהירה ומומלצת לכל מי שמעוניין לעדכן את פרטיו במערכת המקרקעין.

מתי יש להגיש בקשה לעדכון פרטי זיהוי בטאבו?

בקשה לעדכון פרטי זיהוי בטאבו נדרשת במצבים שונים שבהם יש אי התאמה בפרטים האישיים של הבעלים הרשומים. לדוגמה, אם חל שינוי בפרטים מזהים כמו שם, מספר תעודת זהות, אזרחות, או פרטי דרכון של בעל הנכס, יש לבצע עדכון במרשם המקרקעין כדי להבטיח שהמידע מעודכן ונכון. כמו כן, אם מדובר בירושה ורוצים לעדכן פרטים של יורש או צד שלישי, יש צורך בתצהיר מתאים. עיכוב בעדכון יכול להקשות על ביצוע פעולות עתידיות בנכס ולכן חשוב להגיש את הבקשה בהקדם האפשרי.

תצהיר זיהוי לטאבו – 3 סוגי תצהירים עיקריים

לתצהיר זיהוי לטאבו יש 3 סוגים שונים:

• תצהיר זיהוי יורש – נדרש כאשר יורש רוצה לעדכן את שמו כזכאי בנכס בעקבות קבלת ירושה. תצהיר זה מוודא את הזכאות בהתאם לצו ירושה או לצו קיום צוואה
• תצהיר אדם זר/צד ג' – נדרש במקרים שבהם צד שלישי (שאינו בעל הנכס המקורי) צריך לעדכן את פרטיו במרשם המקרקעין עקב פעולה משפטית
• תצהיר זיהוי דרכון – נועד לעדכון פרטים של אדם בעל דרכון זר כשאין ברשותו תעודת זהות ישראלית

תהליך הגשת בקשה לעדכון פרטי זהות במקרקעין או הוכחת זהות

תהליך הגשת בקשה לעדכון פרטי זהות במקרקעין כולל הגשת טופס בקשה ומסמכי זיהוי נלווים (כגון תעודות זהות או דרכונים) ללשכת המקרקעין בהתאם לפרטי העדכון הנדרשים. את הבקשה אפשר להגיש באופן עצמאי בלשכות המקרקעין הפזורות בארץ לאחר תיאום תור או שליחה בדואר. אפשרות נוספת היא הגשה דיגיטלית דרך אתר רשות המקרקעין, תהליך שזמין רק לעורכי דין עם כרטיס חכם.

הוספת מספר תעודת זהות לרישום בטאבו: תהליך ועדכון

כדי להוסיף מספר תעודת זהות לרישום בטאבו, יש להגיש בקשה מסודרת ללשכת המקרקעין. התהליך דורש מסמכי זיהוי מאומתים, כולל תעודת הזהות של בעל הנכס ולפעמים גם מסמכים נוספים כמו תצהירים ואישורים משפטיים. ההליך מתבצע דרך לשכת רישום המקרקעין או באופן דיגיטלי באמצעות עורך דין.

מה עושים אם רשם המקרקעין מסרב לעדכן את פרטי הזיהוי?

במקרה שבו רשם המקרקעין מסרב לעדכן את פרטי הזיהוי, יש לבחון את הסיבות לסירוב ולהבין אם נדרש מידע או מסמכים נוספים. במקרים רבים הסירוב נובע ממסמכים חסרים או מהגשה של מידע לא מדויק. אם הסירוב נותר גם לאחר תיקון המסמכים, רצוי לפנות לקבלת סיוע משפטי ולערער על ההחלטה כדי לשמור על רישום מעודכן ונכון. חשוב מאוד להבין איך לבחור עורך דין מקרקעין

ולדעת לעבוד עם איש מקצוע מנוסה שידע להתמודד עם מצבים מהסוג הזה.

מדוע חשוב לעדכן פרטי זיהוי במקרקעין?

עדכון פרטי זיהוי בטאבו חשוב לשמירת הזכויות על הנכס ולמניעת בעיות משפטיות בעתיד. במקרים של מכירה, הורשה או חלוקה למשל, פרטים מדויקים מאפשרים תהליכים חלקים בלי עיכובים מיותרים. רישום נכון מבטיח הגנה על זכויות הבעלות, מקל את הליכי העסקאות הנוגעים לנכס ועוזר למנוע טעויות שעלולות להשפיע על בעלי הנכסים ועל הצדדים המעורבים.

לסיכום

עדכון פרטי זיהוי בטאבו הוא חלק בלתי נפרד משמירה על הזכויות המשפטיות בנכס ומניעת מחלוקות בעתיד. אם אתם מתלבטים בנוגע לתהליך או נתקלים בקשיים, משרד עורכי הדין מירי יעקב גביש כאן כדי לסייע לכם. בעזרת הצוות המקצועי והמנוסה שלנו תוכלו לעבור את התהליך בקלות ובשקט נפשי. בבלוג האתר תמצאו את המדריך המלא לקניית דירה ועוד הרבה מידע חשוב בנושאי מקרקעין שונים. מוזמנים לפנות אל צוות המומחים של המשרד בכל שלב לייעוץ ראשוני ללא עלות.

שאלות נפוצות