העברה אגב גירושין: כל מה שצריך לדעת על ההתחלה החדשה

במשרדנו, אנו מבינים כי גירושין הם תהליך מורכב, ובמיוחד כאשר מדובר בחלוקת נכס משמעותי כמו דירת המגורים. אנו נתקלים בלקוחות שפונים אלינו בעניין זה.

העברת דירה אגב גירושין היא אפשרות שיכולה לספק יציבות כלכלית ורגשית, במיוחד עבור משפחות עם ילדים. לכן, נסקור את היתרונות של העברת דירה, ההשלכות המסיות, והצעדים הפרקטיים הנדרשים לביצוע התהליך.

רקע משפטי

בישראל, חלוקת הרכוש בין בני זוג מתגרשים מוסדרת על ידי חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973. חוק זה קובע כי על בני הזוג לבצע "איזון משאבים", כלומר לחלק את הרכוש המשותף באופן שוויוני. כאשר מדובר בדירת מגורים, בני הזוג יכולים לבחור בין שתי אפשרויות עיקריות: למכור את הדירה לצד שלישי ולחלוק את התמורה, או להעביר את הזכויות בדירה לאחד מבני הזוג.

העברת דירה אגב גירושין היא אפשרות נפוצה כאשר רוצים לשמור על הדירה בתוך המשפחה, והיא מלווה ביתרונות משמעותיים.

יתרונות של העברת דירה אגב גירושין

העברת דירה בין בני זוג במסגרת גירושין מציעה מספר יתרונות משמעותיים:

1. יציבות לילדים: כאשר הדירה נותרת בבעלות אחד מבני הזוג, הילדים יכולים להמשיך לגור בבית המוכר להם, מה שמפחית את ההשפעה הרגשית של הגירושין. מחקרים מראים כי שמירה על סביבה מוכרת תורמת לרווחתם של ילדים בתקופות משבר.

2. חיסכון כלכלי: בניגוד למכירת דירה לצד שלישי, שעשויה להתבצע תחת לחץ זמן ולגרור מכירה במחיר נמוך ממחיר השוק, העברת דירה מאפשרת לשמור על ערך הנכס.
פטור ממס: העברת דירה אגב גירושין פטורה ממס שבח ומס רכישה, מה שחוסך לבני הזוג סכומי כסף משמעותיים בהשוואה למכירה.

עם זאת, יש לשקול גם את החסרונות. לעיתים, בני הזוג מתקשים להסכים מי יישאר בדירה, או שאין מספיק משאבים כספיים כדי לפצות את בן הזוג המוותר על חלקו בדירה. במקרים כאלה, ייעוץ משפטי מקצועי יכול לסייע בהגעה להסכמות הוגנות.

השלכות מס

אחד היתרונות המרכזיים של העברת דירה אגב גירושין הוא הפטור ממס. על פי החוק בישראל, העברת זכויות בדירה בין בני זוג במסגרת גירושין אינה נחשבת "אירוע מס", ולכן היא פטורה ממס שבח ומס רכישה. בנוסף, אין חובה לדווח על ההעברה ללשכת מיסוי מקרקעין, מה שמפשט את התהליך.

עם זאת, ישנם שני היבטים מסוימים שחשוב לקחת בחשבון:

1. מס שבח עתידי: כאשר בן הזוג שקיבל את הדירה ימכור אותה בעתיד, הוא עשוי לשלם מס שבח על כל תקופת הבעלות, כולל התקופה שבה הדירה הייתה בבעלות משותפת. הדבר עשוי להגדיל את חבות המס בעתיד.
2.  היטל השבחה: רשויות מקומיות מסוימות עשויות לראות בהעברת זכויות אגב גירושין אירוע החייב בהיטל השבחה. לכן, אנו ממליצים להתייעץ עם עורך דין מקרקעין כדי לברר האם קיים חיוב כזה במקרה שלכם.

צעדים פרקטיים להעברת דירה

כדי להעביר דירה אגב גירושין, יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) שבה רשומה הדירה. אם הדירה רשומה במנהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, יש לפנות לגוף הרלוונטי ולברר את הנוהל המדויק.

התהליך כולל את השלבים הבאים:

1. הגשת בקשה: יש להגיש בקשה רשמית להעברת זכויות אגב גירושין, הכוללת את פרטי הצדדים ואת מהות הבקשה.

מסמכים נדרשים:

• הסכם גירושין או פסק דין המורה על העברת הזכויות.
• תעודת גירושין (או עותק נאמן למקור), אם הליך הגירושין הושלם.
• אישור עירייה על היעדר חובות לדירה.
• שטר מכר.
• תשלום אגרת העברת בעלות בסך 43 ₪ (נכון לשנת 2025).

2. רישום ההעברה: לאחר הגשת המסמכים, לשכת רישום המקרקעין תעדכן את הרישום כך שהדירה תהיה רשומה על שם בן הזוג המקבל.

טיפול במשכנתא

אם הדירה משועבדת במשכנתא, יש להעביר את המשכנתא באופן מלא על שם בן הזוג שמקבל את הדירה. תהליך זה אינו פשוט, שכן הבנק יבצע בדיקה מחודשת של ההכנסות ושל מצבה המשפטי של הדירה. לעיתים, זו הזדמנות למחזור המשכנתא בתנאים משופרים, בהתאם למצב הפיננסי החדש של בן הזוג.

אנו ממליצים בחום לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי בשלב זה. למרות העלות הכרוכה בשירות, ייעוץ מקצועי יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. לדוגמה, יועץ משכנתאות יכול לסייע בהתאמת תנאי ההלוואה למצב הכלכלי החדש לאחר הגירושין.

אתגרים אפשריים

למרות היתרונות, העברת דירה אגב גירושין עשויה להיתקל במספר אתגרים:

1. חוסר הסכמה בין בני הזוג: לעיתים, בני הזוג מתקשים להסכים מי יקבל את הדירה, מה שדורש משא ומתן או התערבות משפטית.
2. חוסר משאבים כספיים: אם אין מספיק כסף לפצות את בן הזוג המוותר על חלקו בדירה, ייתכן שיהיה צורך במכירת נכסים אחרים או בהסדר תשלומים.
3. סיבוכים עם המשכנתא: הבנק עשוי לסרב לאשר את העברת המשכנתא אם כושר ההחזר של בן הזוג אינו מספיק.

במקרים כאלה, עורך דין מקרקעין מנוסה יכול לסייע בניווט בין האתגרים ובהגעה לפתרון הוגן.

המלצות מעשיות

מסקנה

העברת דירה אגב גירושין היא פתרון שיכול לספק יציבות רגשית וכלכלית לבני זוג מתגרשים, במיוחד כאשר מעורבים ילדים. הפטור ממס שבח ומס רכישה הופך את האפשרות הזו לאטרקטיבית מבחינה כלכלית, אך חשוב לשקול גם את ההשלכות העתידיות, כמו מס שבח במכירה עתידית או חיובי היטל השבחה. תהליך ההעברה דורש תכנון קפדני והגשת מסמכים מתאימים, וטיפול במשכנתא עשוי להצריך ייעוץ מקצועי.

אנו, במשרד עורכי הדין מירי יעקב גביש, כאן כדי לסייע לכם בכל שלבי ההליך. עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתחום המקרקעין, אנו מציעים שירות מקצועי, אמין ורגיש לצרכים שלכם. בין אם אתם זקוקים לייעוץ ראשוני או לליווי מלא בתהליך, אנו מחויבים להבטיח שההחלטות שלכם יהיו מושכלות ומותאמות למצבכם האישי.
לקבלת ייעוץ או ליווי משפטי, צרו קשר עמנו עוד היום. אנו כאן כדי לעזור לכם להתקדם בביטחון לעבר ההתחלה החדשה שלכם.